あやめ池北の土地相場
奈良県奈良市あやめ池北 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市あやめ池北の土地相場は坪単価10万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.8%。
推定相場
あやめ池北の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
325,844円/坪
推定総額
2,444万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が195,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
前年比 ▲32.8%
平均価格
3,246
取引実績
46件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+96.7%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2023年第3四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2022年第4四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2022年第4四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2022年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2020年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2017年第3四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
あやめ池北は奈良市内100地区中34位（上位66%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の富雄川西とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）