あやめ池北の土地相場
奈良県奈良市あやめ池北 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,223円高くなります。
4m未満
5件
37万/坪
4〜6m
22件
35万/坪
6〜8m
14件
44万/坪
8m以上
4件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
6件
44万/坪
台形
3件
43万/坪
ほぼ正方形
4件
40万/坪
ほぼ長方形
15件
39万/坪
不整形
12件
34万/坪
ほぼ台形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
4件
45万/坪
南
8件
42万/坪
北
8件
41万/坪
北東
4件
40万/坪
西
6件
39万/坪
東
8件
37万/坪
北西
4件
37万/坪
南西
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
33.2/坪
10.0/㎡
前年比 ▲60.9%
平均価格
3,236
取引実績
47件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+138.2%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2025年第2四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2023年第3四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2022年第4四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2022年第4四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2022年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2020年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
あやめ池北は奈良市内100地区中32位（上位68%）。
坪単価33.2/坪。
1つ上の学園緑ヶ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜34位）
32
あやめ池北 ◀
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33.2/坪