朱雀の土地相場
奈良県奈良市朱雀 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市朱雀の土地相場は坪単価10万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.7%。
推定相場
朱雀の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
432,240円/坪
推定総額
3,026万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,990円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.6/坪
10.5/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,788
取引実績
75件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万58万40万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2025年第2四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2024年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2024年第1四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2024年第1四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2023年第4四半期
3,500円
112坪〜（370㎡〜）
31.3/坪
2023年第3四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
朱雀は奈良市内100地区中29位（上位71%）。
坪単価34.6/坪。
1つ上の富雄北とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
朱雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市朱雀５丁目３番１２ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 高の原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）