朱雀のマンション相場
奈良県奈良市朱雀 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市朱雀のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約36件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価25.7万円に対し、築45年は8.5万円。築年による価格差は最大247%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
25.7万/㎡
築30年
2件
16.6万/㎡
築35年
8件
12.6万/㎡
築40年
19件
7.4万/㎡
築45年
2件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は778円。
３ＬＤＫ
21件
878円
４ＬＤＫ
11件
778円
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,005
取引実績
36件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.4万円から2025年は㎡9.1万円へ、16年間で62.7%下落（年平均-3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築16-20年
20
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
947
21件
４ＬＤＫ
909
11件
１ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
700
1件
２ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
720円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第1四半期
850円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
780円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第1四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
950円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2024年第4四半期
690円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2024年第3四半期
780円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2024年第3四半期
780円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第3四半期
750円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朱雀のマンション一覧（20棟）
ローレルコート高の原
築41年
| 3階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ローレルコート高の原 イースト
築41年
| 3階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買9件
平城朱雀第２住宅７０号棟
築44年
| 2階建
| 4戸
850万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買3件
平城朱雀第一住宅31号棟
築46年
| 5階建
1,280万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルコート高の原 ウエスト
築41年
| 3階建
1,100万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買1件
平城朱雀第２住宅４９棟
築44年
| 4階建
880万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買1件
平城朱雀第２住宅４５棟
築44年
| 4階建
550万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買1件
平城朱雀第２住宅４８棟
築44年
| 4階建
1,250万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買1件
平城朱雀第２住宅５２棟
築44年
| 4階建
480万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買1件
平城朱雀第２住宅５０棟
築44年
| 4階建
| 22戸
790万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買1件
平城朱雀第２住宅４１棟
築44年
| 4階建
売買0件
平城朱雀第２住宅４２棟
築44年
| 4階建
売買0件
平城朱雀第２住宅４３棟
築44年
| 4階建
売買0件
平城朱雀第２住宅４４棟
築44年
| 4階建
売買0件
平城朱雀第２住宅４６棟
築44年
| 4階建
売買0件
平城朱雀第２住宅４７棟
築44年
| 4階建
売買0件
平城朱雀第２住宅５１棟
築44年
| 4階建
売買0件
平城朱雀第二住宅
築44年
売買0件
平城朱雀第一住宅
売買0件
平城朱雀第二住宅 ５２棟
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
朱雀は奈良市内72地区中65位（上位10%）。
単価12.7。
1つ上の白毫寺町とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
65
朱雀 ◀
―
12.7
朱雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市朱雀５丁目３番１２ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 高の原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
朱雀の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。