平城朱雀第一住宅31号棟
奈良県奈良市朱雀5丁目 | 築46年
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.2万円/㎡
レンジ
6.9〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.411
補正係数 ×0.411
代表面積 91.45㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・12件）で、平均688万円です。4LDKが最も高く平均1,197万円、３ＬＤＫは平均688万円です。
３ＬＤＫ
688万
12件
４ＬＤＫ
847万
8件
4LDK
1,197万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 688万 | 377万 | 1,401万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 847万 | 443万 | 1,250万 |
| 4LDK | 2件 | 1,197万 | 1,114万 | 1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市朱雀5丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
高の原駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平城朱雀第一住宅31号棟 | 1980 | - | 14.0万 | 1,280万 |
| 平城朱雀第２住宅４１棟 | 1982 | - | - | - |
| 平城朱雀第２住宅４２棟 | 1982 | - | - | - |
| 平城朱雀第２住宅４４棟 | 1982 | - | - | - |
| 平城朱雀第２住宅４３棟 | 1982 | - | - | - |
| 平城朱雀第２住宅４５棟 | 1982 | - | 5.5万 | 550万 |
| 平城朱雀第２住宅４８棟 | 1982 | - | 14.8万 | 1,250万 |
| 平城朱雀第２住宅４６棟 | 1982 | - | - | - |
| 平城朱雀第２住宅４９棟 | 1982 | - | 8.9万 | 880万 |
| 平城朱雀第２住宅４７棟 | 1982 | - | - | - |
| 平城朱雀第２住宅７０号棟 | 1982 | 4戸 | 9.8万 | 850万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 73.21㎡ | 5.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 490万円 | 73.21㎡ | 6.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 580万円 | 83.26㎡ | 7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 750万円 | 77.39㎡ | 9.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 790万円 | 76.51㎡ | 10.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 850万円 | 76.51㎡ | 11.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 950万円 | 76.51㎡ | 12.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,080万円 | 76.51㎡ | 14.1万円 | 3LDK | - | 南 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 |
|---|---|---|
| 4LDK | 10.7万 | 14.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。