法蓮町のマンション相場
奈良県奈良市法蓮町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.1万円に対し、築30年は16.0万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
35.1万/㎡
築10年
2件
27.1万/㎡
築15年
4件
24.0万/㎡
築20年
6件
17.9万/㎡
築25年
9件
19.0万/㎡
築30年
10件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は1,219円。
３ＬＤＫ
26件
1,433円
２ＬＤＫ
8件
1,314円
４ＬＤＫ
3件
1,219円
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲121.7%
平均価格
1,497
取引実績
39件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.8万円から2025年は㎡45.2万円へ、17年間で+128.1%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
47
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,573
26件
２ＬＤＫ
1,400
8件
４ＬＤＫ
1,200
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第1四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第4四半期
800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
法蓮町のマンション一覧（5棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
法蓮町は奈良市内72地区中45位（上位38%）。
単価20.7。
1つ上の学園大和町とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
45
法蓮町 ◀
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20.7
法蓮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市法蓮町９８６番５２外 | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 近鉄奈良 1200m |
| 奈良市法蓮町１７０２番２４ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 近鉄奈良 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）