コスモハイツ新大宮

奈良県奈良市法蓮町369-1 | 築33年 | 79戸

推定相場

コスモハイツ新大宮

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、13年間で51.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2020年には95,000円へ、39.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.3万円/㎡

レンジ

24.9〜33.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 70.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 374件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・26件）で、平均1,721万円です。4LDKが最も高く平均1,910万円、2LDKは平均1,667万円です。

2LDK

13件

1,667万

3LDK

26件

1,721万

4LDK

2件

1,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,667万	1,345万	2,037万
3LDK	26件	1,721万	1,335万	2,128万
4LDK	2件	1,910万	1,910万	1,910万

階数別の㎡単価

1-2階

21.9万/㎡

24件

3階以上

21.4万/㎡

17件

物件概要

所在地	奈良県奈良市法蓮町369-1
築年月	1993-07（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	79戸
専有面積	65.59m² ～ 84.21m²
分譲会社	萬国企業
施工会社	淺沼組木村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大宮駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩7分

学区情報

小学校

奈良市立佐保川小学校

中学校

奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモハイツ新大宮	1993	79戸	29.3万	1,980万
ルネ新大宮	1981	60戸	16.7万	1,280万
パークナードなら新大宮	2019	98戸	44.9万	3,480万
ルミエール新大宮	1985	63戸	14.5万	1,080万
サンティーレ新大宮マーベラス	2004	21戸	35.3万	2,680万
新大宮パークスイーツ	2003	-	-	-
ローレルコート新大宮	1986	-	-	-
グリーンパーク奈良D棟	1979	20戸	11.2万	650万
グリーンパーク奈良C棟	1979	109戸	12.2万	690万
グリーンパーク奈良	1979	109戸	8.5万	550万
グリーンパーク奈良A棟	1979	109戸	10.1万	650万

売買データ分析（41件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	20.4万	23.8万	23.8万	-	23.5万	-	22.4万	27.2万
2LDK	-	-	19.6万	21.5万	23.8万	20.9万	18.8万	-
4LDK	-	19.9万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.25万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.2万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.2万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.82万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,290万	18.3万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.41万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.57万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.82万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.86万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,290万	18.3万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,390万	19.72万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.99万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,390万	19.72万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,470万	20.85万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	70㎡〜	1,570万	22.27万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.83万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.54万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.57万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.83万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.99万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.83万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.57万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.85万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.95万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.08万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.08万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.08万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.15万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.57万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.23万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.57万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.67万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.37万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.99万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.99万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,490万	21.13万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.83万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,650万	19.6万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.1万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.99万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額77,714円。

3LDK

77,714円

68,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	低層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,398円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,146円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,175円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,224円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,145円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,001円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。