グリーンパーク奈良
奈良県奈良市法華寺町82-1 | 築47年 | 109戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2025年は8.8万/㎡へ、12年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2024年には74,000円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 64.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 374件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均754万円です。1LDKが最も高く平均1,137万円、2LDKは平均683万円です。
1LDK
1,137万
5件
2LDK
683万
11件
3LDK
754万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,137万 | 719万 | 1,673万 |
| 2LDK | 11件 | 683万 | 550万 | 788万 |
| 3LDK | 21件 | 754万 | 557万 | 897万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
11.8万/㎡
3階以上
23件
10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市法華寺町82-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 53.60m² ～ 71.40m² |
| 分譲会社 | 日新開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク奈良 | 1979 | 109戸 | 8.5万 | 550万 |
| グリーンパーク奈良D棟 | 1979 | 20戸 | 11.2万 | 650万 |
| グリーンパーク奈良C棟 | 1979 | 109戸 | 12.2万 | 690万 |
| グリーンパーク奈良A棟 | 1979 | 109戸 | 10.1万 | 650万 |
| プランヴェール奈良新大宮 | 1995 | - | - | - |
| セレナハイム新大宮セントラルステージ | 2001 | 77戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| シティホームズ新大宮駅前 | 1995 | 48戸 | 27.6万 | 1,480万 |
| ルミエール新大宮 | 1985 | 63戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| サンティーレ新大宮マーベラス | 2004 | 21戸 | 35.3万 | 2,680万 |
| 新大宮パークスイーツ | 2003 | - | - | - |
| プレサンスロジェ新大宮 | 2026 | - | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 11.9万 | 11.5万 | - | 8.8万 |
| 3LDK | 11.3万 | 10.7万 | 11.4万 | 8.9万 | 10.1万 | - | 10.9万 | - |
| 1LDK | - | 19.8万 | 21.4万 | 14.3万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 685万 | 12.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 850万 | 13.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.81万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額60,600円。3LDKなら月額60,600円が相場です。
1LDK
74,000〜78,000円
76,000円
2LDK
55,000〜69,000円
61,889円
3LDK
50,000〜70,000円
60,600円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 913円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 913円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 851円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 913円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 877円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。