シティホームズ新大宮駅前

奈良県奈良市芝辻町4丁目12-1 | 築31年 | 48戸

推定相場

シティホームズ新大宮駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142015201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、11年間で41.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2021年には64,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,849万円です。3LDKが最も高く平均1,849万円、2LDKは平均1,744万円です。

2LDK

5件

1,744万

3LDK

5件

1,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,744万	1,480万	1,935万
3LDK	5件	1,849万	1,495万	2,077万

物件概要

所在地	奈良県奈良市芝辻町4丁目12-1
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	53.69m² ～ 61.29m²
分譲会社	産双ホーム
施工会社	鹿島建設
管理会社	スーパー・コート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大宮駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩3分

学区情報

小学校

佐保川小学校

中学校

三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティホームズ新大宮駅前	1995	48戸	27.6万	1,480万
セレナハイム新大宮セントラルステージ	2001	77戸	37.0万	2,780万
アトレ新大宮	2013	63戸	50.7万	3,680万
サンマンション新大宮	1985	96戸	19.2万	1,180万
メゾンニュー大宮	1988	35戸	32.8万	2,590万
パークテラス新大宮	1987	71戸	30.1万	1,980万
グリーンパーク奈良D棟	1979	20戸	11.2万	650万
グリーンパーク奈良C棟	1979	109戸	12.2万	690万
グリーンパーク奈良	1979	109戸	8.5万	550万
グリーンパーク奈良A棟	1979	109戸	10.1万	650万
ハイツ新大宮	1988	69戸	20.2万	1,380万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2024	2025
2LDK	21.5万	-	-	35.0万	31.3万
3LDK	22.9万	24.1万	23.6万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.57万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.02万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.02万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.53万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,640万	26.76万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.15万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.71万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.27万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.85万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額66,840円。3LDKなら月額66,840円が相場です。

2LDK

65,000円

61,000〜70,000円

3LDK

66,840円

64,000〜79,000円

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	高層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,113円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,113円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,113円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,113円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,164円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,188円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,113円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,113円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,113円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	50㎡〜	64,000円	1,192円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	50㎡〜	64,000円	1,192円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,113円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,183円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,113円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,113円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	50㎡〜	64,000円	1,192円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,183円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	50㎡〜	68,000円	1,267円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,267円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,183円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,193円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	50㎡〜	64,000円	1,192円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,164円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,188円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,113円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	50㎡〜	64,000円	1,192円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,267円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,183円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,183円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,267円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。