サンマンション新大宮
奈良県奈良市大宮町7丁目2-20 | 築41年 | 96戸
最新データ
2025年7月
売買37件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（31.2万円）より38.5%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より27.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には110,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・16件）で、平均1,487万円です。2SDKが最も高く平均1,530万円、3DKは平均1,172万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
3件 |
1,530万 |
1,350万 |
1,851万 |
| 2LDK |
16件 |
1,487万 |
1,180万 |
1,887万 |
| 3DK |
2件 |
1,172万 |
1,103万 |
1,241万 |
| 3LDK |
15件 |
1,528万 |
1,064万 |
2,157万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町7丁目2-20 |
|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 96戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.57m² ～ 85.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 三交不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
19.7万 |
22.4万 |
20.8万 |
19.9万 |
22.2万 |
20.6万 |
- |
19.2万 |
| 2SDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
26.0万 |
22.7万 |
| 3LDK |
- |
19.5万 |
13.5万 |
- |
29.0万 |
28.3万 |
29.2万 |
- |
| 3DK |
- |
- |
16.6万 |
- |
15.8万 |
- |
- |
- |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.16万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
22.71万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
22.71万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,799万 |
29.21万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2SDK |
60㎡〜 |
1,799万 |
29.21万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.92万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,798万 |
28.98万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,840万 |
29.66万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,898万 |
30.59万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.63万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,220万 |
20.58万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
980万 |
15.8万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,798万 |
28.98万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.24万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
19.86万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
19.86万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
16.55万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,398万 |
22.54万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.25万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.64万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
840万 |
13.54万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2DK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.17万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,430万 |
23.05万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,198万 |
19.53万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
19.41万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.76万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,198万 |
20.16万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,198万 |
20.16万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,150万 |
18.75万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
910万 |
14.67万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
840万 |
13.54万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,030万 |
16.6万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,030万 |
16.6万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,030万 |
16.61万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
790万 |
12.83万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.17万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
790万 |
12.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額77,800円。3LDKなら月額77,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,786円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,415円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,141円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,048円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,147円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,063円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
68,000円 |
799円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,266円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,266円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
78,000円 |
917円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
78,000円 |
917円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。