ライオンズマンション富雄D棟
奈良県奈良市��名2丁目2495-1 | 築29年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.2万/㎡から2026年は22.8万/㎡へ、10年間で60.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.3〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.178
補正係数 ×1.178
代表面積 72.19㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 374件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均1,344万円です。4LDKが最も高く平均1,815万円、3LDKは平均1,344万円です。
2LDK
1,655万
7件
3LDK
1,344万
14件
4LDK
1,815万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,655万 | 1,304万 | 1,916万 |
| 3LDK | 14件 | 1,344万 | 1,007万 | 1,695万 |
| 4LDK | 11件 | 1,815万 | 1,690万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、4-7階（19.9万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
25件
19.9万/㎡
8階以上
6件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市��名2丁目2495-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 65.95m² ～ 75.96m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
学研奈良登美ケ丘駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
🚉
徒歩13分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立二名小学校
中学校
奈良市立二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション富雄D棟 | 1997 | 60戸 | 22.3万 | 1,690万 |
| サンマンション新大宮 | 1985 | 96戸 | 19.2万 | 1,180万 |
| プレイズ奈良新大宮 | 2025 | 72戸 | - | - |
| プレサンスロジェ新大宮 | 2026 | - | - | - |
| ダイアパレス新大宮 | 1999 | 47戸 | 55.3万 | 4,498万 |
| セイワパレス新大宮クレアーレ | 2008 | 71戸 | - | - |
| セイワパレス新大宮 | 2003 | 32戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| 奈良グリーンマンション | 1979 | 78戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| エイジングコート奈良新大宮 | 2008 | - | - | - |
| メゾンニュー大宮 | 1988 | 35戸 | 32.8万 | 2,590万 |
| 奈良三条町住宅３号棟 | 1979 | 140戸 | 12.5万 | 998万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 24.8万 | 22.8万 |
| 2LDK | - | 22.6万 | 19.1万 | 17.7万 | - | 18.1万 | - | - |
| 3LDK | 12.9万 | - | 17.7万 | 16.1万 | 16.0万 | 16.7万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.25万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,148万 | 16.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,249万 | 18.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,319万 | 19.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。