杉ヶ町のマンション相場
奈良県奈良市杉ヶ町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.5万円に対し、築45年は9.7万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
31.5万/㎡
築15年
6件
26.7万/㎡
築20年
12件
22.5万/㎡
築25年
16件
23.1万/㎡
築30年
3件
17.5万/㎡
築35年
5件
14.9万/㎡
築40年
12件
14.5万/㎡
築45年
3件
9.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫの平均価格は1,424円。
３ＬＤＫ
46件
1,393円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,090円
４ＬＤＫ
3件
1,370円
２ＬＤＫ
6件
1,424円
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲42.3%
平均価格
1,544
取引実績
62件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡36.3万円へ、17年間で+56.9%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,471
46件
２ＬＤＫ
1,550
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
４ＬＤＫ
1,467
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.5
2024年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2024年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2024年第2四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
杉ヶ町のマンション一覧（4棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
杉ヶ町は奈良市内72地区中36位（上位50%）。
単価22.2。
1つ上の京終地方東側町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
36
杉ヶ町 ◀
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22.2