オリエント奈良杉ヶ町

奈良県奈良市杉ヶ町70-1 | 築31年 | 62戸

推定相場

オリエント奈良杉ヶ町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、11年間で40.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均1,845万円です。3LDKが最も高く平均1,845万円、2LDKは平均1,525万円です。

2SLDK

6件

1,828万

2LDK

2件

1,525万

3DK

2件

1,571万

3LDK

19件

1,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,828万	1,558万	2,141万
2LDK	2件	1,525万	1,523万	1,526万
3DK	2件	1,571万	1,520万	1,621万
3LDK	19件	1,845万	1,395万	2,357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（22.6万円）と比べて2.2万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

22.6万/㎡

8件

4-7階

26.8万/㎡

17件

8階以上

24.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市杉ヶ町70-1
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	52.64m² ～ 72.52m²
分譲会社	オリエント商事
施工会社	森本組辰村組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩8分

🚉

近鉄奈良駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩12分

学区情報

小学校

奈良市小学校学区

中学校

奈良市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエント奈良杉ヶ町	1995	62戸	27.3万	1,980万
ファミール奈良するがまち	1999	50戸	40.4万	2,799万
ルモン奈良大森	1997	149戸	40.9万	3,190万
エスリード奈良三條	2019	28戸	61.8万	4,850万
藤和奈良ハイタウン	1982	360戸	34.0万	2,590万
藤和奈良ハイタウン３号棟	1982	360戸	27.3万	2,130万
藤和奈良ハイタウン２号棟	1982	360戸	25.7万	1,980万
藤和奈良ハイタウン４号棟	1982	8戸	-	-
パークナードなら大森町	2017	106戸	58.4万	6,280万
藤和奈良ハイタウン６号棟	1992	359戸	24.2万	1,480万
プレミスト奈良三条通り	2013	58戸	70.0万	5,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.3万	-	20.1万	21.6万	28.4万	28.4万	33.9万	29.4万
2SLDK	21.9万	-	-	-	23.6万	22.8万	31.5万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	28.1万	-
3DK	-	21.6万	21.6万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.31万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.58万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.09万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.13万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.13万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.5万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	29.91万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.12万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.58万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,430万	22.75万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.62万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.13万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.24万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.49万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	23.55万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.55万/㎡
2020年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.62万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.29万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.93万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.93万/㎡
2018年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.62万/㎡
2017年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	21.95万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.31万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.07万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.31万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.94万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.39万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.83万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額73,000円。3LDKなら月額73,000円が相場です。

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

73,000円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,267円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,267円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,163円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,240円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,430円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。