ファミール奈良するがまち
奈良県奈良市杉ヶ町7-4 | 築27年 | 50戸
最新データ
2025年9月
売買40件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（43.2万円）より6.3%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）を53.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で43.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・33件）で、平均2,694万円です。3LDKが最も高く平均2,694万円、2LDKは平均2,453万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,453万 |
2,292万 |
2,657万 |
| 3LDK |
33件 |
2,694万 |
2,004万 |
3,485万 |
| 4LDK |
3件 |
2,526万 |
2,483万 |
2,601万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市杉ヶ町7-4 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.86m² ～ 80.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 三和建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール奈良するがまち |
1999 |
50戸 |
40.4万 |
2,799万 |
| ルモン奈良大森 |
1997 |
149戸 |
40.9万 |
3,190万 |
| オリエント奈良杉ヶ町 |
1995 |
62戸 |
27.3万 |
1,980万 |
| パークナードなら大森町 |
2017 |
106戸 |
58.4万 |
6,280万 |
| エスリード奈良三條 |
2019 |
28戸 |
61.8万 |
4,850万 |
| 藤和奈良ハイタウン |
1982 |
360戸 |
34.0万 |
2,590万 |
| 藤和奈良ハイタウン３号棟 |
1982 |
360戸 |
27.3万 |
2,130万 |
| 藤和奈良ハイタウン２号棟 |
1982 |
360戸 |
25.7万 |
1,980万 |
| 藤和奈良ハイタウン４号棟 |
1982 |
8戸 |
- |
- |
| 藤和奈良ハイタウン６号棟 |
1992 |
359戸 |
24.2万 |
1,480万 |
| グランドメゾン奈良 |
1995 |
28戸 |
21.0万 |
1,300万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
31.6万 |
35.9万 |
- |
27.4万 |
26.4万 |
35.1万 |
37.1万 |
38.7万 |
| 2LDK |
- |
31.4万 |
31.4万 |
29.4万 |
- |
- |
- |
- |
| 4LDK |
26.8万 |
26.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,799万 |
40.43万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,849万 |
41.14万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,799万 |
40.43万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,949万 |
42.59万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,949万 |
42.59万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
43.18万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
43.18万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.91万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.04万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.21万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,998万 |
43.3万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.11万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,498万 |
36.08万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.8万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.11万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
31.63万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.74万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,498万 |
36.08万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.91万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,198万 |
41.53万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,648万 |
38.24万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.71万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.02万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.71万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,930万 |
28.87万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,998万 |
29.88万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,110万 |
27.41万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,098万 |
31.38万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
26.2万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,098万 |
31.38万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.92万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.92万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
26.2万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
27.3万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
27.44万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.41万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,770万 |
25.56万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
27.3万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,970万 |
25.59万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。