藤和奈良ハイタウン２号棟
奈良県奈良市三条町606-76 | 築44年 | 360戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、12年間で83.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 77.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,829万円です。4LDKが最も高く平均2,030万円、3LDKは平均1,829万円です。
3LDK
1,829万
6件
4LDK
2,030万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,829万 | 1,301万 | 1,980万 |
| 4LDK | 2件 | 2,030万 | 1,673万 | 2,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.7万円で、1-5階（21.4万円）と比べて4.3万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
21.4万/㎡
6-10階
4件
23.2万/㎡
11-20階
2件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三条町606-76 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 360戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和奈良ハイタウン２号棟 | 1982 | 360戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| 藤和奈良ハイタウン | 1982 | 360戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| 藤和奈良ハイタウン３号棟 | 1982 | 360戸 | 27.3万 | 2,130万 |
| 藤和奈良ハイタウン４号棟 | 1982 | 8戸 | - | - |
| エスリード奈良三條 | 2019 | 28戸 | 61.8万 | 4,850万 |
| 日興奈良杉ヶ町スカイマンション | 1979 | - | - | - |
| 藤和奈良ハイタウン６号棟 | 1992 | 359戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| オリエント奈良杉ヶ町 | 1995 | 62戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ファミール奈良するがまち | 1999 | 50戸 | 40.4万 | 2,799万 |
| パークナードなら大森町 | 2017 | 106戸 | 58.4万 | 6,280万 |
| セントアージュ奈良 | 2011 | - | - | - |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | - | - | - | 24.8万 | 24.5万 | 25.7万 |
| 4LDK | - | - | 17.3万 | 29.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,288万 | 29.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。