西大寺サンハイツ２号館

奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-28 | 築45年 | 86戸

推定相場

西大寺サンハイツ２号館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、12年間で85.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・42件）で、平均1,865万円です。3LDKが最も高く平均1,865万円、2LDKは平均1,673万円です。

2LDK

4件

1,673万

3LDK

42件

1,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,673万	1,613万	1,748万
3LDK	42件	1,865万	1,115万	2,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.2万円で、1-5階（21.4万円）と比べて4.8万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.4万/㎡

40件

6-10階

26.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-28
築年月	1981年1月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	86戸
専有面積	71.35m² ～ 92.47m²
分譲会社	三和住宅長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

大和西大寺駅

近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩5分

学区情報

小学校

奈良市立西大寺北小学校

中学校

奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西大寺サンハイツ２号館	1981	86戸	27.8万	2,130万
西大寺サンハイツ１号棟	1981	180戸	32.9万	2,490万
レイセニット西大寺ギャラリア	2004	47戸	48.3万	3,780万
ブリリア西大寺ローレルコート	2007	156戸	62.0万	4,150万
ローレルスクエア西大寺	2005	244戸	62.5万	4,980万
サニークレスト西大寺	1987	51戸	32.3万	2,420万
シエリア西大寺	2024	61戸	75.8万	5,190万
レックスガーデン西大寺	1996	59戸	35.6万	2,780万
秋篠サンパレス2号棟	1974	53戸	9.4万	470万
エクセルハイツ西大寺駅前	1982	43戸	27.7万	2,449万
コーポ秋篠	1973	53戸	13.7万	1,180万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.0万	18.4万	20.1万	22.7万	20.4万	30.4万	27.4万	27.8万
2LDK	-	18.5万	-	-	21.2万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.83万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.12万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.09万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.83万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.77万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.86万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.2万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.55万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.2万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.77万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.38万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.39万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.31万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.31万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	70㎡〜	1,570万	21.81万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.31万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.92万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.72万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.87万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.78万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.26万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.23万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.34万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.78万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.26万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,120万	15.56万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,648万	21.53万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.18万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.39万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,448万	20.12万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,448万	20.12万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.81万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.42万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.42万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.2万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.2万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.34万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額77,500円。3LDKなら月額77,500円が相場です。

1LDK

65,000円

65,000〜65,000円

3LDK

77,500円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,110円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	65㎡〜	65,000円	981円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,043円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	70,000円	914円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。