西大寺サンハイツ２号館
奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-28 | 築45年 | 86戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、12年間で85.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 374件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・42件）で、平均1,795万円です。3LDKが最も高く平均1,795万円、2LDKは平均1,602万円です。
2LDK
1,602万
4件
3LDK
1,795万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,602万 | 1,544万 | 1,673万 |
| 3LDK | 42件 | 1,795万 | 1,067万 | 2,355万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.2万円で、1-5階（21.4万円）と比べて4.8万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
40件
21.4万/㎡
6-10階
7件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 71.35m² ～ 92.47m² |
| 分譲会社 | 三和住宅 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立西大寺北小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西大寺サンハイツ２号館 | 1981 | 86戸 | 27.8万 | 2,130万 |
| 西大寺サンハイツ１号棟 | 1981 | 180戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| ピアッツァコート西大寺 | 2002 | - | - | - |
| レイセニット西大寺ギャラリア | 2004 | 47戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| ブリリア西大寺ローレルコート | 2007 | 156戸 | 62.0万 | 4,150万 |
| セイワパレス西大寺駅前レジデンス | 2008 | - | - | - |
| シティホームズ西大寺 | 1995 | - | - | - |
| ローレルスクエア西大寺 | 2005 | 244戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| サニークレスト西大寺 | 1987 | 51戸 | 32.3万 | 2,420万 |
| シエリア西大寺 | 2024 | 61戸 | 75.8万 | 5,190万 |
| イトーピア西大寺秋篠早月町 | 2004 | - | - | - |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 18.4万 | 20.1万 | 22.7万 | 20.4万 | 30.4万 | 27.4万 | 27.8万 |
| 2LDK | - | 18.5万 | - | - | 21.2万 | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,648万 | 21.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額77,500円。3LDKなら月額77,500円が相場です。
1LDK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
70,000〜85,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 981円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 914円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。