西大寺サンハイツ１号棟

奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-27 | 築45年 | 180戸

推定相場

西大寺サンハイツ１号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、11年間で90.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・30件）で、平均1,854万円です。2LDKが最も高く平均2,005万円、2SLDKは平均1,565万円です。

2LDK

5件

2,005万

2SLDK

7件

1,565万

3LDK

30件

1,854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,005万	1,283万	2,381万
2SLDK	7件	1,565万	950万	2,004万
3LDK	30件	1,854万	1,300万	2,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（20.1万円）と比べて3.6万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

20.1万/㎡

23件

4-7階

21.3万/㎡

14件

8階以上

23.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-27
築年月	1981年1月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	180戸
専有面積	66.25m² ～ 92.47m²
分譲会社	三和住宅長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

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大和西大寺駅

近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩5分

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平城駅

近鉄京都線

徒歩12分

学区情報

小学校

奈良市立西大寺北小学校

中学校

奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西大寺サンハイツ１号棟	1981	180戸	32.9万	2,490万
西大寺サンハイツ２号館	1981	86戸	27.8万	2,130万
レイセニット西大寺ギャラリア	2004	47戸	48.3万	3,780万
ブリリア西大寺ローレルコート	2007	156戸	62.0万	4,150万
ローレルスクエア西大寺	2005	244戸	62.5万	4,980万
サニークレスト西大寺	1987	51戸	32.3万	2,420万
シエリア西大寺	2024	61戸	75.8万	5,190万
レックスガーデン西大寺	1996	59戸	35.6万	2,780万
エクセルハイツ西大寺駅前	1982	43戸	27.7万	2,449万
秋篠サンパレス2号棟	1974	53戸	9.4万	470万
コーポ秋篠	1973	53戸	13.7万	1,180万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	16.3万	-	-	-	-	25.4万	-	25.2万
3LDK	15.6万	18.0万	19.5万	19.2万	18.2万	23.2万	19.8万	28.8万
2SLDK	-	-	-	16.2万	24.7万	21.8万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,800万	25.23万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.91万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.14万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.85万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.91万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.14万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.83万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.85万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	80㎡〜	2,098万	25.38万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.85万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,399万	27.82万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,248万	18.84万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.92万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,498万	22.62万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,498万	22.62万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.87万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.91万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,600万	18.55万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	800万	12.08万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,348万	20.35万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,648万	21.78万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,298万	17.16万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.44万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,298万	17.16万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,598万	21.12万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.82万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.82万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,398万	18.48万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.24万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,448万	19.14万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.6万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.31万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.6万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.54万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,548万	20.46万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.81万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	85㎡〜	1,880万	21.8万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.53万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,548万	20.46万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	85㎡〜	1,880万	21.8万/㎡
2014年2月	高層	3SLDK	90㎡〜	1,370万	14.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。