西大寺サンハイツ１号棟
奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-27 | 築45年 | 180戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、11年間で90.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 75.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・30件）で、平均1,790万円です。2LDKが最も高く平均1,934万円、2SLDKは平均1,498万円です。
2LDK
1,934万
5件
2SLDK
1,498万
7件
3LDK
1,790万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,934万 | 1,228万 | 2,280万 |
| 2SLDK | 7件 | 1,498万 | 909万 | 1,918万 |
| 3LDK | 30件 | 1,790万 | 1,245万 | 2,502万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（20.1万円）と比べて3.6万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
23件
20.1万/㎡
4-7階
14件
21.3万/㎡
8階以上
6件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 専有面積 | 66.25m² ～ 92.47m² |
| 分譲会社 | 三和住宅 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩12分
平城駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立西大寺北小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西大寺サンハイツ１号棟 | 1981 | 180戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| 西大寺サンハイツ２号館 | 1981 | 86戸 | 27.8万 | 2,130万 |
| ピアッツァコート西大寺 | 2002 | - | - | - |
| レイセニット西大寺ギャラリア | 2004 | 47戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| セイワパレス西大寺駅前レジデンス | 2008 | - | - | - |
| ブリリア西大寺ローレルコート | 2007 | 156戸 | 62.0万 | 4,150万 |
| シティホームズ西大寺 | 1995 | - | - | - |
| ローレルスクエア西大寺 | 2005 | 244戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| サニークレスト西大寺 | 1987 | 51戸 | 32.3万 | 2,420万 |
| イトーピア西大寺秋篠早月町 | 2004 | - | - | - |
| シエリア西大寺 | 2024 | 61戸 | 75.8万 | 5,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,130万円 | 76.56㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.3万 | - | - | - | - | 25.4万 | - | 25.2万 |
| 3LDK | 15.6万 | 18.0万 | 19.5万 | 19.2万 | 18.2万 | 23.2万 | 19.8万 | 28.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 16.2万 | 24.7万 | 21.8万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 18.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,648万 | 21.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,548万 | 20.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,548万 | 20.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,370万 | 14.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。