南京終マンションB棟
奈良県奈良市南京終町7丁目532-1 | 築50年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.3万/㎡から2024年は4.2万/㎡へ、8年間で54.4%下落しています（年平均-6.8%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の44,000円から2023年には58,864円へ、33.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは26.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.6〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.554
補正係数 ×0.554
代表面積 63.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均454万円です。3LDKが最も高く平均454万円、2LDKは平均443万円です。
2LDK
443万
2件
3LDK
454万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 443万 | 443万 | 443万 |
| 3LDK | 11件 | 454万 | 244万 | 837万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市南京終町7丁目532-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.13m² ～ 63.66m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
京終駅
万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立済美南小学校
中学校
奈良市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南京終マンションB棟 | 1976 | 35戸 | 4.1万 | 248万 |
| 南京終マンションA棟 | 1976 | 35戸 | 3.2万 | 198万 |
| 南京終マンション | 1976 | 69戸 | 3.2万 | 198万 |
| マンション廣岡 | 1986 | - | - | - |
| イングス奈良大安寺 | 2008 | 93戸 | 32.2万 | 2,730万 |
| チサンマンション奈良 | 1995 | 86戸 | 14.7万 | 980万 |
| エンゼルハイム奈良第2 | 1990 | - | - | - |
| エンゼルハイム奈良 | 1989 | - | - | - |
| ダイナシティ奈良 | 2008 | 89戸 | - | - |
| エスペランス奈良アルティス | 1990 | 99戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| メゾンドール大安寺 | 1987 | 85戸 | 11.6万 | 680万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.3万 | - | 10.8万 | 10.8万 | 4.6万 | 5.9万 | 4.9万 | 4.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 268万 | 4.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 248万 | 4.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 298万 | 4.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 228万 | 3.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額52,727円。3LDKなら月額52,727円が相場です。
2LDK
53,000〜75,000円
60,875円
3LDK
40,000〜65,000円
52,727円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,500円 | 957円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 932円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 785円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 818円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 949円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 911円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 867円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 949円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 40,000円 | 628円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 770円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 770円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 40,000円 | 628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。