ネオハイツ学園前南
奈良県奈良市学園中5丁目705-1 | 築28年 | 24戸
最新データ
2025年2月
売買27件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（22.5万円）より31.2%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より41.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.7万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、9年間で12.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では39.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・16件）で、平均2,362万円です。3SSLDKが最も高く平均2,930万円、3LDKは平均1,604万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,604万 |
1,009万 |
2,375万 |
| 3SSLDK |
3件 |
2,930万 |
2,508万 |
3,141万 |
| 4LDK |
16件 |
2,362万 |
1,520万 |
3,038万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園中5丁目705-1 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.89m² ～ 84.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | アイサワ工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオハイツ学園前南 |
1998 |
24戸 |
15.5万 |
1,080万 |
| サンメゾン学園前 |
2000 |
53戸 |
20.8万 |
1,790万 |
| ヴィルヌーブ学園前１コンセルト |
1995 |
153戸 |
27.8万 |
2,090万 |
| ヴィルヌーブ学園前１コンセルトＣ棟 |
1995 |
153戸 |
22.9万 |
1,598万 |
| ヴィルヌーブ学園前３センフォニ |
1996 |
95戸 |
22.3万 |
1,680万 |
| サザンヒルズ学園前３番館 |
1989 |
85戸 |
21.2万 |
1,398万 |
| サザンヒルズ学園前２番館 |
1988 |
41戸 |
28.0万 |
1,890万 |
| D’レスティア学園前 |
2006 |
73戸 |
32.7万 |
3,150万 |
| エクセルハイツ第２学園前 |
1979 |
175戸 |
6.4万 |
480万 |
| ヴィルヌーブ学園前２メヌエット |
1996 |
36戸 |
29.7万 |
1,980万 |
| サンクタスリビオ学園大和花のまち |
2008 |
125戸 |
23.8万 |
1,800万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.6万 |
- |
- |
- |
- |
25.5万 |
14.6万 |
15.5万 |
| 4LDK |
18.8万 |
24.6万 |
20.8万 |
22.6万 |
30.0万 |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.46万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.82万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.46万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.2万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
19.75万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,390万 |
28.71万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,390万 |
28.71万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,398万 |
28.81万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,698万 |
32.41万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,698万 |
32.41万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,398万 |
28.81万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.58万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
18.93万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3SSLDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.49万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.2万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3SSLDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.49万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.46万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.73万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3SSLDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.55万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.73万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.42万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.58万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,670万 |
20.06万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,670万 |
20.06万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.26万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.66万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。