ネオハイツ学園前南
奈良県奈良市学園中5丁目705-1 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.7万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、9年間で12.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では39.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
22.0〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.154
補正係数 ×1.154
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・16件）で、平均2,261万円です。3SSLDKが最も高く平均2,805万円、3LDKは平均1,541万円です。
3LDK
1,541万
8件
3SSLDK
2,805万
3件
4LDK
2,261万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,541万 | 965万 | 2,274万 |
| 3SSLDK | 3件 | 2,805万 | 2,401万 | 3,007万 |
| 4LDK | 16件 | 2,261万 | 1,455万 | 2,908万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
23.4万/㎡
3階以上
12件
23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園中5丁目705-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.89m² ～ 84.11m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
富雄駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩15分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立三碓小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ学園前南 | 1998 | 24戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| サンメゾン学園前 | 2000 | 53戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| フローレスタ学園前 | 1991 | - | - | - |
| ヴィルヌーブ学園前１コンセルト | 1995 | 153戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| ヴィルヌーブ学園前１コンセルトＣ棟 | 1995 | 153戸 | 22.9万 | 1,598万 |
| ヴィルヌーブ学園前３センフォニ | 1996 | 95戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| サザンヒルズ学園前３番館 | 1989 | 85戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| サザンヒルズ学園前２番館 | 1988 | 41戸 | 28.0万 | 1,890万 |
| D'グランセ学園前 | 2005 | - | - | - |
| グランコート学園前 | 2000 | - | - | - |
| エステムコート学園前ラフィーネ | 2000 | - | - | - |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | - | - | - | - | 25.5万 | 14.6万 | 15.5万 |
| 4LDK | 18.8万 | 24.6万 | 20.8万 | 22.6万 | 30.0万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,670万 | 20.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,670万 | 20.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。