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ヴィルヌーブ学園前３センフォニ

奈良県奈良市学園中5丁目705-4 | 築30年 | 95戸

推定相場
ヴィルヌーブ学園前３センフォニ
最新データ
2024年8月
売買35件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（22.5万円）より0.9%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より15.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,000円から2024年には87,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・15件）で、平均1,933万円です。4SLDKが最も高く平均2,649万円、2SLDKは平均1,933万円です。
2SLDK
15件
1,933万
2LDK
2件
1,997万
3SLDK
3件
2,135万
3LDK
7件
2,031万
4LDK
6件
2,473万
4SLDK
2件
2,649万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 15件 1,933万 1,512万 2,594万
2LDK 2件 1,997万 1,914万 2,079万
3SLDK 3件 2,135万 1,761万 2,758万
3LDK 7件 2,031万 1,583万 2,532万
4LDK 6件 2,473万 1,761万 2,888万
4SLDK 2件 2,649万 2,589万 2,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（22.1万円）と比べて2.4万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
22.1万/㎡
31件
6-10階
24.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市学園中5丁目705-4
築年月1996年6月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数95戸
専有面積71.14m² ～ 90.24m²
分譲会社西洋環境開発
施工会社アイサワ工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩11分

学区情報

小学校
奈良市立三碓小学校
中学校
奈良市立富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルヌーブ学園前３センフォニ 1996 95戸 22.3万 1,680万
ネオハイツ学園前南 1998 24戸 15.5万 1,080万
サンメゾン学園前 2000 53戸 20.8万 1,790万
サザンヒルズ学園前３番館 1989 85戸 21.2万 1,398万
サザンヒルズ学園前２番館 1988 41戸 28.0万 1,890万
エクセルハイツ第２学園前 1979 175戸 6.4万 480万
ヴィルヌーブ学園前１コンセルト 1995 153戸 27.8万 2,090万
ヴィルヌーブ学園前１コンセルトＣ棟 1995 153戸 22.9万 1,598万
ヴィルヌーブ学園前２メヌエット 1996 36戸 29.7万 1,980万
D’レスティア学園前 2006 73戸 32.7万 3,150万
富雄スカイハイツ 1977 48戸 10.6万 700万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2SLDK 22.3万 21.2万 22.2万 - 23.3万 24.2万 26.2万 24.3万
3SLDK - - 19.8万 18.4万 - - - 29.7万
3LDK - 21.7万 18.3万 28.1万 - - - -
4LDK - - 21.9万 18.4万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,760万 24.55万/㎡
2024年8月 中層 3SLDK 90㎡〜 2,680万 29.7万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,790万 24.97万/㎡
2024年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,830万 25.53万/㎡
2024年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,680万 22.28万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,880万 26.23万/㎡
2022年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,990万 27.76万/㎡
2022年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,480万 20.65万/㎡
2021年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,698万 23.28万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.1万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 75㎡〜 1,390万 18.43万/㎡
2020年1月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,390万 18.43万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.09万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,580万 20.95万/㎡
2019年7月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,490万 19.76万/㎡
2019年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,048万 27.15万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.3万/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,398万 18.54万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.95万/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,600万 21.21万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.28万/㎡
2018年12月 中層 4SLDK 90㎡〜 2,180万 24.16万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,600万 21.21万/㎡
2018年10月 中層 4SLDK 90㎡〜 2,280万 25.27万/㎡
2017年12月 高層 2SLDK 75㎡〜 1,680万 22.28万/㎡
2016年4月 低層 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.27万/㎡
2016年1月 低層 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.84万/㎡
2016年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.27万/㎡
2014年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,090万 14.94万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.92万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.69万/㎡
2013年9月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,490万 20.42万/㎡
2013年7月 高層 2LDK 70㎡〜 1,550万 21.25万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.18万/㎡
2013年12月 低層 4LDK 90㎡〜 1,800万 19.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2SLDK
92,500円
90,000〜95,000円
2LDK
85,000円
80,000〜90,000円
3LDK
90,000円
64,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,213円/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,195円/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 95,000円 1,325円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,255円/㎡
2022年3月 高層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,116円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 64,000円 914円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,207円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,193円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,227円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,116円/㎡
2017年12月 高層 2SLDK 75㎡〜 90,000円 1,193円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,227円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,326円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,207円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,372円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,395円/㎡
2014年6月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,464円/㎡
2014年11月 高層 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。