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ヴィルヌーブ学園前１コンセルト

奈良県奈良市学園大和町6丁目708-1 | 築31年 | 153戸

推定相場
ヴィルヌーブ学園前１コンセルト
最新データ
2025年7月
売買48件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（18.3万円）を52.2%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を5.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は29万/㎡へ、12年間で56.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,333円から2022年には85,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・38件）で、平均1,969万円です。3LDKが最も高く平均1,969万円、2LDKは平均1,880万円です。
2SLDK
6件
1,897万
2LDK
2件
1,880万
3LDK
38件
1,969万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 1,897万 1,613万 2,308万
2LDK 2件 1,880万 1,681万 2,078万
3LDK 38件 1,969万 1,484万 2,277万

物件概要

所在地奈良県奈良市学園大和町6丁目708-1
築年月1995年11月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付5階建
総戸数153戸
専有面積66.69m² ～ 84.21m²
分譲会社西洋環境開発
施工会社アイサワ工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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学園中三丁目バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩2分
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学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩10分
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富雄駅
近鉄奈良線
徒歩10分
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菖蒲池駅
近鉄奈良線
徒歩28分

学区情報

小学校
三碓小学校
中学校
富雄南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルヌーブ学園前１コンセルト 1995 153戸 27.8万 2,090万
ヴィルヌーブ学園前１コンセルトＣ棟 1995 153戸 22.9万 1,598万
サンメゾン学園前 2000 53戸 20.8万 1,790万
ネオハイツ学園前南 1998 24戸 15.5万 1,080万
ヴィルヌーブ学園前３センフォニ 1996 95戸 22.3万 1,680万
サザンヒルズ学園前３番館 1989 85戸 21.2万 1,398万
サザンヒルズ学園前２番館 1988 41戸 28.0万 1,890万
D’レスティア学園前 2006 73戸 32.7万 3,150万
ネバーランド富雄ブライトンヒル 2006 60戸 32.4万 2,380万
エクセルハイツ第２学園前 1979 175戸 6.4万 480万
サンクタスリビオ学園大和花のまち 2008 125戸 23.8万 1,800万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 22.3万 21.7万 20.3万 - - 28.0万 26.9万 29.0万
2SLDK - - - - 23.6万 21.0万 31.5万 -
2LDK - - - 23.3万 - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.82万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,120万 28.22万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.46万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,130万 28.35万/㎡
2024年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,098万 31.46万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,168万 28.85万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,168万 28.85万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,188万 29.12万/㎡
2024年7月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,770万 21.02万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,188万 29.12万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.29万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.2万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.69万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,158万 28.72万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.34万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.34万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,030万 27.02万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.36万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,500万 19.96万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,050万 27.28万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 75㎡〜 1,750万 23.32万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.7万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,498万 19.94万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.49万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.37万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.48万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.03万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.16万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.96万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.69万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.64万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.91万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.5万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.56万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.37万/㎡
2016年5月 高層 4LDK 80㎡〜 1,680万 19.95万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,470万 19.56万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.95万/㎡
2016年1月 高層 2SLDK 75㎡〜 1,580万 21.06万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,290万 17.17万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.95万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,360万 18.1万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.85万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,390万 19.7万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額88,703円。
3LDK
88,703円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
28件
10〜15万
6件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,233円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,264円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,264円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,200円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,064円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,200円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,198円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,224円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,331円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 998円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,125円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2015年6月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,424円/㎡
2015年6月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,274円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,335円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,349円/㎡
2015年1月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,198円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,176円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。