ローレルコート西大寺国見町弐番館
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目3 | 築9年 | 65戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の57万/㎡から2026年は64.2万/㎡へ、7年間で12.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均4,687万円です。4LDKが最も高く平均6,313万円、３ＬＤＫは平均4,687万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,172万
2件
３ＬＤＫ
4,687万
9件
3SLDK
5,199万
3件
3LDK
4,831万
2件
4LDK
6,313万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,172万 | 5,000万 | 5,343万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,687万 | 3,547万 | 5,335万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,199万 | 4,980万 | 5,343万 |
| 3LDK | 2件 | 4,831万 | 4,568万 | 5,093万 |
| 4LDK | 3件 | 6,313万 | 5,980万 | 6,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.6万円で、1-3階（57.2万円）と比べて7.4万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
3件
57.2万/㎡
4-7階
5件
64.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺国見町1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 72.36m² ～ 95.77m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日建ハウジングシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立伏見小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート西大寺国見町弐番館 | 2017 | 65戸 | 64.2万 | 5,980万 |
| プラネスーペリア西大寺 | 2003 | 29戸 | 50.6万 | 4,880万 |
| アルス大和西大寺国見 | 2004 | 56戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| 西大寺住宅1号棟 | 1966 | 16戸 | 27.7万 | 1,798万 |
| 西大寺住宅 | 1966 | 184戸 | 32.6万 | 1,680万 |
| アルカディーナ西大寺 | 2004 | 40戸 | 51.1万 | 5,280万 |
| エスリード西大寺ザ・レジデンス | 2023 | 75戸 | 76.8万 | 5,800万 |
| 西大寺住宅2号棟 | 1966 | 24戸 | 15.0万 | 770万 |
| ローレルコート西大寺国見町壱番館 | 2016 | 114戸 | 91.6万 | 6,800万 |
| 西大寺住宅3号棟 | 1966 | 24戸 | 9.5万 | 490万 |
| 西大寺グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 25.5万 | 1,500万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 69.5万 | 64.2万 |
| 3SLDK | 57.0万 | 58.3万 | - | 61.7万 | - |
| 3LDK | - | 58.9万 | 55.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 68.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 70.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 58.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。