山陵町のマンション相場
奈良県奈良市山陵町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山陵町の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,349万円
㎡単価
32.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.4万円に対し、築35年は16.5万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,541円。
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼31.0%
平均価格
2,649
取引実績
32件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡13.3万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
35
築21-25年
42
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,506
13件
４ＬＤＫ
2,590
10件
２ＬＤＫ
2,367
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.3
2023年第2四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2023年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2022年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山陵町のマンション一覧（6棟）
西大寺サンプラザ
築43年
| 4階建
| 148戸
1,400万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ユニハイム西大寺秋篠川
築26年
| 地下1階付8階建
| 49戸
3,780万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買26件
シャリエ西大寺
築25年
| 9階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買15件
西大寺サンプラザ3号棟
築39年
| 5階建
| 148戸
950万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買7件
西大寺サンプラザ１号棟
築43年
| 5階建
| 148戸
1,400万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買3件
西大寺サンプラザ４号棟
築43年
| 4階建
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
山陵町は奈良市内72地区中16位（上位78%）。
単価34.4。
1つ上の三条宮前町とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）