シャリエ西大寺
奈良県奈良市山陵町110-8 | 築25年 | 56戸
最新データ
2025年12月
売買15件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（30.6万円）を55.1%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を80.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均3,268万円です。4LDKが最も高く平均4,118万円、3LDKは平均3,268万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
3,268万 |
2,656万 |
4,053万 |
| 3SLDK |
3件 |
4,010万 |
3,878万 |
4,155万 |
| 4LDK |
5件 |
4,118万 |
3,792万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市山陵町110-8 |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.82m² ～ 99.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 東レ建設 |
|---|
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
34.8万 |
- |
- |
38.0万 |
47.5万 |
| 3LDK |
27.1万 |
30.9万 |
34.0万 |
- |
43.7万 |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
33.5万 |
37.2万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
47.5万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,680万 |
39.02万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.67万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
36.98万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
3,690万 |
37.16万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,200万 |
34.01万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
3,380万 |
34.04万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
3,280万 |
33.03万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.76万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
34.78万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.76万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
34.78万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.13万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,200万 |
34.01万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額134,000円。4LDKなら月額134,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
134,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,642円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
138,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
134,000円 |
1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。