西大寺サンプラザ3号棟（築39年・㎡単価17.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の10.8万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、8年間で27.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.7万円/㎡

レンジ

17.8〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.017

代表面積 69.13㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 374件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

1,272万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,272万	950万	1,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-2階（12.3万円）と比べて5.2万円（+42.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.3万/㎡

2件

3階以上

17.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市山陵町236-1
築年月	1987-01（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	148戸
専有面積	65.44m² ～ 69.13m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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平城駅

近鉄京都線

徒歩1分

🚉

大和西大寺駅

近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩12分

学区情報

小学校

奈良市小学校学区

中学校

奈良市立平城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西大寺サンプラザ3号棟	1987	148戸	13.8万	950万
西大寺サンプラザ１号棟	1983	148戸	17.5万	1,400万
西大寺サンプラザ	1983	148戸	17.5万	1,400万
コーポ秋篠	1973	53戸	13.7万	1,180万
秋篠サンパレス2号棟	1974	53戸	9.4万	470万
イトーピア西大寺秋篠早月町	2004	-	-	-
シャリエ西大寺	2001	56戸	47.5万	4,480万
ユニハイム西大寺秋篠川	2000	49戸	56.9万	3,780万
西大寺サンハイツ２号館	1981	86戸	27.8万	2,130万
西大寺サンハイツ１号棟	1981	180戸	32.9万	2,490万
ピアッツァコート西大寺	2002	-	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2025	2026
3LDK	-	17.6万	17.3万	13.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.77万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.51万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.04万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.34万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,248万	18.06万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.34万/㎡
2018年7月	低層	4SLDK	90㎡〜	980万	10.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。