西大寺サンプラザ3号棟
奈良県奈良市山陵町236-1 | 築39年 | 148戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の10.8万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、8年間で27.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,272万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,272万 | 950万 | 1,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-2階（12.3万円）と比べて5.2万円（+42.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
12.3万/㎡
3階以上
5件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市山陵町236-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 148戸 |
| 専有面積 | 65.44m² ～ 69.13m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
平城駅
近鉄京都線
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徒歩12分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市立平城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西大寺サンプラザ3号棟 | 1987 | 148戸 | 13.8万 | 950万 |
| 西大寺サンプラザ１号棟 | 1983 | 148戸 | 17.5万 | 1,400万 |
| 西大寺サンプラザ | 1983 | 148戸 | 17.5万 | 1,400万 |
| コーポ秋篠 | 1973 | 53戸 | 13.7万 | 1,180万 |
| 秋篠サンパレス2号棟 | 1974 | 53戸 | 9.4万 | 470万 |
| イトーピア西大寺秋篠早月町 | 2004 | - | - | - |
| シャリエ西大寺 | 2001 | 56戸 | 47.5万 | 4,480万 |
| ユニハイム西大寺秋篠川 | 2000 | 49戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| 西大寺サンハイツ２号館 | 1981 | 86戸 | 27.8万 | 2,130万 |
| 西大寺サンハイツ１号棟 | 1981 | 180戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| ピアッツァコート西大寺 | 2002 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,198万円 | 69.02㎡ | 17.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,280万円 | 69.02㎡ | 18.5万円 | 3LDK | - | - |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.6万 | 17.3万 | 13.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 18.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。