西大寺サンプラザ

奈良県奈良市山陵町236-1、2070-1 | 築43年 | 148戸

推定相場

西大寺サンプラザ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、13年間で57.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2017年には70,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均1,328万円です。3LDKが最も高く平均1,328万円、2LDKは平均1,075万円です。

2LDK

4件

1,075万

3LDK

18件

1,328万

4LDK

3件

1,282万

5LDK

2件

1,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,075万	943万	1,423万
3LDK	18件	1,328万	950万	1,781万
4LDK	3件	1,282万	1,116万	1,400万
5LDK	2件	1,267万	1,200万	1,334万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-2階（13.9万円）と比べて1.4万円（+10.1%）高くなっています。

1-2階

13.9万/㎡

13件

3階以上

15.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市山陵町236-1、2070-1
築年月	1983年11月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	148戸
専有面積	59.42m² ～ 99.81m²
分譲会社	三和住宅
施工会社	三和建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

平城駅

近鉄京都線

徒歩1分

🚉

大和西大寺駅

近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩11分

学区情報

小学校

奈良市立平城小学校

中学校

奈良市立平城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西大寺サンプラザ	1983	148戸	17.5万	1,400万
西大寺サンプラザ3号棟	1987	148戸	13.8万	950万
西大寺サンプラザ１号棟	1983	148戸	17.5万	1,400万
コーポ秋篠	1973	53戸	13.7万	1,180万
秋篠サンパレス2号棟	1974	53戸	9.4万	470万
シャリエ西大寺	2001	56戸	47.5万	4,480万
ユニハイム西大寺秋篠川	2000	49戸	56.9万	3,780万
西大寺サンハイツ２号館	1981	86戸	27.8万	2,130万
西大寺サンハイツ１号棟	1981	180戸	32.9万	2,490万
ローレルスクエア西大寺	2005	244戸	62.5万	4,980万
レイセニット西大寺ギャラリア	2004	47戸	48.3万	3,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	11.8万	-	14.9万	17.5万
3LDK	16.6万	15.0万	15.2万	17.6万	-	18.6万	15.7万	17.0万
2LDK	-	-	-	-	17.4万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,400万	17.5万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.29万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.77万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.1万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,330万	14.88万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.2万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.12万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,320万	19.1万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,198万	17.36万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	75㎡〜	940万	11.78万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.34万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,248万	18.06万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.34万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.48万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.48万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.78万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	95㎡〜	1,500万	15.03万/㎡
2018年7月	低層	4SLDK	90㎡〜	980万	10.79万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.64万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,148万	16.61万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.34万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	680万	9.84万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	680万	11.45万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	9.99万/㎡
2013年6月	中層	5LDK	95㎡〜	895万	9.17万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	740万	12.46万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.47万/㎡
2013年6月	中層	5LDK	95㎡〜	995万	10.19万/㎡
2013年12月	低層	3DK	55㎡〜	680万	11.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額64,182円。3LDKなら月額64,182円が相場です。

2LDK

70,000円

70,000〜70,000円

3LDK

64,182円

48,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,014円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,070円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	48,000円	695円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,130円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	48,000円	695円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,017円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,130円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,130円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	48,000円	734円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	841円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。