西大寺東町のマンション相場
奈良県奈良市西大寺東町 | 23件の成約データ
推定相場
西大寺東町の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,315万円
㎡単価
52.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.5万円に対し、築15年は51.2万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は3,342円。
平均㎡単価
47.2
平均価格
3,674
取引実績
23件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
201020122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡41.3万円から2024年は㎡55.5万円へ、14年間で+34.3%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
43
築16-20年
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,756
18件
４ＬＤＫ
3,333
3件
２ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第1四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第1四半期
4,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2023年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2023年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2023年第4四半期
4,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第4四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第1四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2022年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大寺東町のマンション一覧（1棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺東町は奈良市内72地区中9位（上位88%）。
単価47.2。
1つ上の西大寺南町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
西大寺東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市西大寺東町２丁目５番３外 | 52.0/㎡ | +5.3% | 空地 | 大和西大寺 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）