グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ
奈良県奈良市学園新田町3034-2 | 築28年 | 77戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、11年間で9.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,000〜123,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
27.2〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 76.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均2,874万円です。4LDKが最も高く平均3,701万円、3LDKは平均2,874万円です。
3LDK
2,874万
20件
4LDK
3,701万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,874万 | 2,246万 | 3,569万 |
| 4LDK | 3件 | 3,701万 | 3,466万 | 3,819万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
33万/㎡
4-7階
6件
30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園新田町3034-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリー��） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 72.64m² ～ 98.98m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
青和小学校
中学校
二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ | 1998 | 77戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| グランドメゾン学園前ベリエ | 1997 | - | - | - |
| グランドメゾン学園前ガーデンテラス | 1998 | 87戸 | 34.9万 | 2,530万 |
| ヴェルナール学園前Ｃ棟 | 1990 | 48戸 | 28.7万 | 2,026万 |
| ヴェルナール学園前Ｄ棟 | 1990 | 56戸 | 31.1万 | 2,499万 |
| ヴェルナール学園前Ｅ棟 | 1990 | 68戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| ネオハイツ学園前百楽園 | 1995 | 67戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| フォルム学園前 | 1991 | 27戸 | 19.0万 | 1,990万 |
| サンメゾン学園北一丁目エルド | 2014 | 24戸 | 43.2万 | 3,370万 |
| 学園前コーポラス | 1970 | 39戸 | 10.6万 | 580万 |
| サンライフ学園前 | 1982 | 99戸 | 19.0万 | 1,399万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 31.1万 | 30.3万 | 35.5万 | - | 33.6万 | 30.3万 | 33.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 31.8万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 31.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 31.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 28.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額119,370円。4LDKなら月額139,000円が相場です。
2LDK
118,000〜120,000円
118,667円
3LDK
105,000〜138,000円
119,370円
3SLDK
118,000〜118,000円
118,000円
4LDK
139,000〜139,000円
139,000円
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,335円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。