グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ

奈良県奈良市学園新田町3034-2 | 築28年 | 77戸

推定相場

グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、11年間で9.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,000〜123,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均3,002万円です。4LDKが最も高く平均3,867万円、3LDKは平均3,002万円です。

3LDK

20件

3,002万

4LDK

3件

3,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,002万	2,347万	3,728万
4LDK	3件	3,867万	3,621万	3,990万

階数別の㎡単価

1-3階

33万/㎡

17件

4-7階

30.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	奈良県奈良市学園新田町3034-2
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリー��）
階建て	8階建
総戸数	77戸
専有面積	72.64m² ～ 98.98m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩10分

学区情報

小学校

青和小学校

中学校

二名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ	1998	77戸	31.3万	2,280万
グランドメゾン学園前ガーデンテラス	1998	87戸	34.9万	2,530万
ヴェルナール学園前Ｃ棟	1990	48戸	28.7万	2,026万
ヴェルナール学園前Ｄ棟	1990	56戸	31.1万	2,499万
ヴェルナール学園前Ｅ棟	1990	68戸	28.4万	2,480万
ネオハイツ学園前百楽園	1995	67戸	29.3万	1,980万
フォルム学園前	1991	27戸	19.0万	1,990万
サンメゾン学園北一丁目エルド	2014	24戸	43.2万	3,370万
学園前コーポラス	1970	39戸	10.6万	580万
サンライフ学園前	1982	99戸	19.0万	1,399万
ローレルスクエア学園前	2013	207戸	56.0万	4,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024
3LDK	31.5万	31.1万	30.3万	35.5万	-	33.6万	30.3万	33.9万
4LDK	-	-	-	-	31.8万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.98万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.8万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.37万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.31万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.27万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.77万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.81万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.36万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	95㎡〜	3,150万	31.83万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	95㎡〜	3,150万	31.83万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.37万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.85万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.29万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,320万	30.29万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,320万	30.29万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,320万	30.29万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.07万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.37万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.71万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.99万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	95㎡〜	2,700万	28.38万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.48万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額119,370円。4LDKなら月額139,000円が相場です。

2LDK

118,667円

118,000〜120,000円

3LDK

119,370円

105,000〜138,000円

3SLDK

118,000円

118,000〜118,000円

4LDK

139,000円

139,000〜139,000円

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,549円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,602円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	122,000円	1,615円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,526円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,560円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,671円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,696円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,450円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,671円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	122,000円	1,615円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	122,000円	1,552円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	122,000円	1,552円/㎡
2022年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	118,000円	1,450円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	122,000円	1,552円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,549円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	75㎡〜	118,000円	1,513円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	75㎡〜	118,000円	1,513円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,335円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,549円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,500円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,370円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,410円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,370円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	114,000円	1,509円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	114,000円	1,509円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,410円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,370円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,370円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,335円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,335円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。