フォルム学園前
奈良県奈良市百楽園1丁目8-28 | 築35年 | 27戸
最新データ
2025年10月
売買25件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（19.7万円）より3.3%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より28.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.9万/㎡から2025年は19万/㎡へ、10年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の38%・8件）で、平均2,484万円です。4LDKが最も高く平均2,556万円、3LDKは平均2,119万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,119万 |
1,832万 |
2,470万 |
| 3SLDK |
8件 |
2,484万 |
2,157万 |
3,015万 |
| 4LDK |
7件 |
2,556万 |
2,266万 |
2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市百楽園1丁目8-28 |
|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 89.74m² ～ 118.84m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォルム学園前 |
1991 |
27戸 |
19.0万 |
1,990万 |
| サンメゾン学園北一丁目エルド |
2014 |
24戸 |
43.2万 |
3,370万 |
| ネオハイツ学園前百楽園 |
1995 |
67戸 |
29.3万 |
1,980万 |
| 学園前コーポラス |
1970 |
39戸 |
10.6万 |
580万 |
| サンライフ学園前 |
1982 |
99戸 |
19.0万 |
1,399万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ |
1998 |
77戸 |
31.3万 |
2,280万 |
| ヴェルナール学園前Ｃ棟 |
1990 |
48戸 |
28.7万 |
2,026万 |
| ヴェルナール学園前Ｄ棟 |
1990 |
56戸 |
31.1万 |
2,499万 |
| ヴェルナール学園前Ｅ棟 |
1990 |
68戸 |
28.4万 |
2,480万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンテラス |
1998 |
87戸 |
34.9万 |
2,530万 |
| ディオ学園前プレシア |
2014 |
21戸 |
102.4万 |
7,680万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
17.9万 |
20.2万 |
- |
- |
- |
- |
19.8万 |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
22.7万 |
23.0万 |
19.7万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
18.7万 |
17.4万 |
- |
20.4万 |
19.1万 |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
中層 |
2SLDK |
100㎡〜 |
1,990万 |
19.01万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
19.84万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
1,980万 |
18.34万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,380万 |
20.43万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
2,280万 |
21.12万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,080万 |
17.86万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
1,880万 |
17.96万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,380万 |
20.43万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
2,480万 |
22.97万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
2,380万 |
22.74万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,100万 |
18.02万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,100万 |
18.02万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
1,930万 |
16.25万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4SLDK |
115㎡〜 |
2,380万 |
20.43万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,180万 |
18.71万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,960万 |
21.85万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1R |
115㎡〜 |
2,180万 |
18.71万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
18.73万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,080万 |
20.16万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
18.73万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
1,780万 |
17.01万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
1,880万 |
17.96万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
1,780万 |
17.01万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
1,980万 |
18.92万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
1,980万 |
18.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額130,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,449円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,449円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,449円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
95,000円 |
880円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。