サンメゾン学園北一丁目エルド
奈良県奈良市学園北1丁目16-21 | 築12年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.6万/㎡から2022年は45.8万/㎡へ、7年間で18.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
49.8〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×2.777
補正係数 ×2.777
代表面積 78.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,086万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,086万 | 3,632万 | 5,115万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.8万円で、1-2階（43.7万円）と比べて4.1万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
7件
43.7万/㎡
3階以上
10件
47.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園北1丁目16-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.55m² ～ 95.62m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
青和小学校
中学校
二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン学園北一丁目エルド | 2014 | 24戸 | 43.2万 | 3,370万 |
| フォルム学園前 | 1991 | 27戸 | 19.0万 | 1,990万 |
| ネオハイツ学園前百楽園 | 1995 | 67戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| 学園前コーポラス | 1970 | 39戸 | 10.6万 | 580万 |
| グランドメゾン学園前ベリエ | 1997 | - | - | - |
| サンライフ学園前 | 1982 | 99戸 | 19.0万 | 1,399万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ | 1998 | 77戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| ヴェルナール学園前Ｃ棟 | 1990 | 48戸 | 28.7万 | 2,026万 |
| ヴェルナール学園前Ｄ棟 | 1990 | 56戸 | 31.1万 | 2,499万 |
| ヴェルナール学園前Ｅ棟 | 1990 | 68戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| ディオ学園前プレシア | 2014 | 21戸 | 102.4万 | 7,680万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 44.6万 | 46.1万 | 50.5万 | 43.1万 | 50.8万 | 45.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 43.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。