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ネオハイツ学園前百楽園

奈良県奈良市百楽園1丁目8-23 | 築31年 | 67戸

推定相場
ネオハイツ学園前百楽園
最新データ
2024年9月
売買43件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（19.7万円）を49.1%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を11.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、11年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均2,207万円です。3LDKが最も高く平均2,207万円、2LDKは平均1,996万円です。
2LDK
4件
1,996万
3LDK
39件
2,207万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,996万 1,769万 2,138万
3LDK 39件 2,207万 1,841万 2,761万

物件概要

所在地奈良県奈良市百楽園1丁目8-23
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数67戸
専有面積62.94m² ～ 69.03m²
分譲会社大和団地
施工会社藤木工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩8分

学区情報

小学校
奈良市立青和小学校
中学校
奈良市立二名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ学園前百楽園 1995 67戸 29.3万 1,980万
フォルム学園前 1991 27戸 19.0万 1,990万
サンメゾン学園北一丁目エルド 2014 24戸 43.2万 3,370万
サンライフ学園前 1982 99戸 19.0万 1,399万
ヴェルナール学園前Ｃ棟 1990 48戸 28.7万 2,026万
ヴェルナール学園前Ｄ棟 1990 56戸 31.1万 2,499万
ヴェルナール学園前Ｅ棟 1990 68戸 28.4万 2,480万
グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ 1998 77戸 31.3万 2,280万
学園前コーポラス 1970 39戸 10.6万 580万
グランドメゾン学園前ガーデンテラス 1998 87戸 34.9万 2,530万
ローレルスクエア学園前 2013 207戸 56.0万 4,580万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 25.7万 25.5万 29.1万 25.9万 28.7万 - 31.6万 30.2万
2LDK - 24.4万 - - - 27.9万 26.7万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.3万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,988万 29.43万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,188万 32.39万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,998万 29.57万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,800万 26.71万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,188万 32.39万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,088万 30.91万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.9万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.78万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.86万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.25万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.11万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.73万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.35万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.82万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.09万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.25万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.63万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.09万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.34万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.02万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.86万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,098万 33.34万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.64万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,948万 28.91万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.86万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.58万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.48万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.52万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.11万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.48万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.04万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 65㎡〜 1,800万 26.71万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,948万 28.91万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.11万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.86万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.57万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.86万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.34万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.34万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.34万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.86万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額82,727円。3LDKなら月額86,500円が相場です。
2LDK
82,727円
70,000〜90,000円
3LDK
86,500円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,405円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,479円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,038円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,072円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,225円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,225円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,331円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,430円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,065円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,305円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,430円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,225円/㎡
2013年7月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。