ヴェルナール学園前Ｄ棟
奈良県奈良市鶴舞西町2-10 | 築36年 | 56戸
最新データ
2025年12月
売買6件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（28.0万円）を11.3%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を18.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の20.2万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、4年間で53.9%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には91,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・24件）で、平均1,750万円です。4LDKが最も高く平均2,611万円、３ＤＫは平均863万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
13件 |
2,259万 |
1,520万 |
2,615万 |
| ３ＬＤＫ |
24件 |
1,750万 |
1,178万 |
2,494万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
1,501万 |
448万 |
2,280万 |
| ３ＤＫ |
3件 |
863万 |
749万 |
1,052万 |
| 3LDK |
2件 |
1,972万 |
1,936万 |
2,007万 |
| 4LDK |
4件 |
2,611万 |
2,004万 |
3,017万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鶴舞西町2-10 |
|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.95m² ～ 87.49m² |
|---|
| 分譲会社 | ニシキ産業 |
|---|
| 施工会社 | 森本組 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルナール学園前Ｄ棟 |
1990 |
56戸 |
31.1万 |
2,499万 |
| ヴェルナール学園前Ｃ棟 |
1990 |
48戸 |
28.7万 |
2,026万 |
| ヴェルナール学園前Ｅ棟 |
1990 |
68戸 |
28.4万 |
2,480万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ |
1998 |
77戸 |
31.3万 |
2,280万 |
| ネオハイツ学園前百楽園 |
1995 |
67戸 |
29.3万 |
1,980万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンテラス |
1998 |
87戸 |
34.9万 |
2,530万 |
| フォルム学園前 |
1991 |
27戸 |
19.0万 |
1,990万 |
| ローレルスクエア学園前 |
2013 |
207戸 |
56.0万 |
4,580万 |
| ローレルスクエア学園前ノースレジデンス |
2013 |
103戸 |
57.6万 |
4,680万 |
| ローレルスクエア学園前サウスレジデンス |
2013 |
105戸 |
56.0万 |
4,580万 |
| サンメゾン学園北一丁目エルド |
2014 |
24戸 |
43.2万 |
3,370万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
29.3万 |
- |
31.1万 |
| 3LDK |
20.2万 |
- |
24.2万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,499万 |
31.14万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
24.21万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,598万 |
32.38万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.4万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
22.18万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,630万 |
20.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額91,429円。4LDKなら月額112,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,221円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,062円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,062円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,229円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
993円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,229円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。