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ローレルスクエア学園前サウスレジデンス

奈良県奈良市鶴舞西町1-12 | 築13年 | 105戸

推定相場
ローレルスクエア学園前サウスレジデンス
最新データ
2025年5月
売買40件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（28.0万円）を100.3%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を112.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、11年間で32.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
2013201520192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には166,500円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・30件）で、平均4,670万円です。3SLDKが最も高く平均4,973万円、3LDKは平均4,670万円です。
2LDK
2件
4,794万
3SLDK
5件
4,973万
3LDK
30件
4,670万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,794万 4,547万 5,041万
3SLDK 5件 4,973万 4,389万 5,439万
3LDK 30件 4,670万 3,978万 6,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（48.0万円）と比べて1.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
48万/㎡
12件
4-7階
49.8万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市鶴舞西町1-12
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数105戸
専有面積75.73m² ～ 110.70m²
分譲会社近畿日本鉄道、近鉄不動産
施工会社東レ建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩8分

学区情報

小学校
鶴舞小学校
中学校
登美ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルスクエア学園前サウスレジデンス 2013 105戸 56.0万 4,580万
ローレルスクエア学園前 2013 207戸 56.0万 4,580万
ローレルスクエア学園前ノースレジデンス 2013 103戸 57.6万 4,680万
ヴェルナール学園前 1990 272戸 27.6万 1,900万
ヴェルナール学園前Ｂ棟 1990 60戸 29.2万 2,180万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟 1982 95戸 7.3万 530万
エクセルハイツ学園前鶴舞 1982 95戸 9.4万 680万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟 1982 95戸 5.4万 420万
ヴェルナール学園前Ｃ棟 1990 48戸 28.7万 2,026万
ヴェルナール学園前Ｄ棟 1990 56戸 31.1万 2,499万
ヴェルナール学園前Ｅ棟 1990 68戸 28.4万 2,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3SLDK - - 50.8万 51.6万 - - - 56.0万
3LDK 50.3万 46.4万 46.4万 49.6万 52.8万 61.4万 57.5万 63.5万
2LDK - 48.7万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 4,580万 56.01万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 5,190万 63.47万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 90㎡〜 5,580万 61.39万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.56万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 90㎡〜 5,580万 61.39万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.33万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.18万/㎡
2021年9月 高層 3SLDK 85㎡〜 4,380万 50.41万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.16万/㎡
2021年6月 高層 3SLDK 85㎡〜 4,580万 52.72万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,990万 48.8万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.82万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.67万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.82万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 80㎡〜 4,300万 52.59万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,700万 46.99万/㎡
2020年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,150万 50.75万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 85㎡〜 4,500万 51.8万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.82万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.96万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.74万/㎡
2019年11月 高層 ー 80㎡〜 3,980万 48.67万/㎡
2019年10月 高層 2SLDK 80㎡〜 4,100万 50.14万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.7万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 75㎡〜 3,850万 49.27万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 80㎡〜 4,200万 51.36万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 75㎡〜 3,590万 45.59万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.1万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,790万 46.35万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.74万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.1万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.54万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,890万 47.57万/㎡
2015年1月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,630万 44.39万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.46万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.74万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,298万 43.56万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,430万 45.3万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額152,938円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
152,938円
120,000〜171,000円
3SLDK
158,750円
145,000〜170,000円
4LDK
140,000円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
17件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 中層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,018円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 75㎡〜 162,000円 2,073円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,199円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 75㎡〜 171,000円 2,239円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,032円/㎡
2020年4月 高層 3SLDK 85㎡〜 160,000円 1,841円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,839円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,716円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 171,000円 2,239円/㎡
2018年7月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,381円/㎡
2018年5月 高層 3SLDK 85㎡〜 160,000円 1,841円/㎡
2018年4月 高層 3SLDK 85㎡〜 170,000円 1,957円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,983円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,467円/㎡
2015年6月 低層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,726円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,651円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,905円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,905円/㎡
2014年12月 高層 3SLDK 75㎡〜 145,000円 1,856円/㎡
2014年11月 高層 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,983円/㎡
2014年11月 低層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,726円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,933円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。