エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟
奈良県奈良市鶴舞西町2-16 | 築44年 | 95戸
最新データ
2024年10月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は7.3万円。周辺エリア平均（28.0万円）より73.8%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より72.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13万/㎡から2024年は7.3万/㎡へ、6年間で43.5%下落しています（年平均-7.2%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・14件）で、平均880万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,141万円、4DKは平均761万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
14件 |
880万 |
490万 |
1,609万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
1,141万 |
916万 |
1,351万 |
| 3LDK |
4件 |
898万 |
545万 |
1,603万 |
| 4DK |
3件 |
761万 |
621万 |
926万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鶴舞西町2-16 |
|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 95戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.83m² ～ 90.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
16.8万 |
8.3万 |
- |
6.8万 |
7.3万 |
| 4DK |
9.7万 |
7.4万 |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
530万 |
7.33万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
550万 |
6.84万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
950万 |
10.45万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
490万 |
6.78万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
650万 |
8.29万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
580万 |
8.02万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
16.78万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
4DK |
80㎡〜 |
780万 |
9.7万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3DK |
80㎡〜 |
998万 |
12.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。