ローレルスクエア学園前ノースレジデンス
奈良県奈良市鶴舞西町1-12 | 築13年 | 103戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、11年間で20.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2017年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
49.8〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×2.777
補正係数 ×2.777
代表面積 78.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均4,140万円です。4LDKが最も高く平均5,564万円、3LDKは平均4,140万円です。
3LDK
4,140万
19件
3SLDK
4,314万
2件
4LDK
5,564万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,140万 | 3,259万 | 4,680万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,314万 | 4,165万 | 4,462万 |
| 4LDK | 8件 | 5,564万 | 4,865万 | 6,343万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
50.3万/㎡
4-7階
23件
49.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鶴舞西町1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 70.98m² ～ 100.84m² |
| 分譲会社 | 近畿日本鉄道、近鉄不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立鶴舞小学校
中学校
奈良市立登美ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア学園前ノースレジデンス | 2013 | 103戸 | 57.6万 | 4,680万 |
| ローレルスクエア学園前 | 2013 | 207戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| ローレルスクエア学園前サウスレジデンス | 2013 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| ヴェルナール学園前 | 1990 | 272戸 | 27.6万 | 1,900万 |
| ヴェルナール学園前Ｂ棟 | 1990 | 60戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟 | 1982 | 95戸 | 7.3万 | 530万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞 | 1982 | 95戸 | 9.4万 | 680万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟 | 1982 | 95戸 | 5.4万 | 420万 |
| ヴェルナール学園前Ｃ棟 | 1990 | 48戸 | 28.7万 | 2,026万 |
| ヴェルナール学園前Ｄ棟 | 1990 | 56戸 | 31.1万 | 2,499万 |
| ヴェルナール学園前Ｅ棟 | 1990 | 68戸 | 28.4万 | 2,480万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 46.4万 | 43.7万 | 52.6万 | 57.6万 | 54.5万 | 55.8万 | 58.7万 |
| 4LDK | - | 49.3万 | 44.3万 | 55.3万 | - | - | 58.3万 | - |
| 3SLDK | 48.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 53.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 56.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 60.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 57.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 52.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,460万 | 46.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 44.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額156,667円。4LDKなら月額179,000円が相場です。
3LDK
150,000〜160,000円
156,667円
4LDK
178,000〜180,000円
179,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。