エクセルハイツ学園前鶴舞

奈良県奈良市鶴舞西町2-16 | 築44年 | 95戸

推定相場

エクセルハイツ学園前鶴舞

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.1万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、11年間で17.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2016202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の67,500円から2025年には76,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・24件）で、平均817万円です。2LDKが最も高く平均1,009万円、3DKは平均746万円です。

2LDK

2件

1,009万

3DK

6件

746万

3LDK

24件

817万

4DK

7件

878万

4LDK

4件

795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,009万	735万	1,283万
3DK	6件	746万	530万	1,185万
3LDK	24件	817万	390万	1,603万
4DK	7件	878万	621万	1,151万
4LDK	4件	795万	607万	1,128万

階数別の㎡単価

1-2階

11万/㎡

14件

3階以上

8.3万/㎡

29件

物件概要

所在地	奈良県奈良市鶴舞西町2-16
築年月	1982年8月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	95戸
専有面積	65.61m² ～ 83.16m²
分譲会社	奈良日日新聞社
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩13分

学区情報

小学校

奈良市立青和小学校

中学校

奈良市立二名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルハイツ学園前鶴舞	1982	95戸	9.4万	680万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟	1982	95戸	7.3万	530万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟	1982	95戸	5.4万	420万
ヴェルナール学園前	1990	272戸	27.6万	1,900万
ヴェルナール学園前Ｂ棟	1990	60戸	29.2万	2,180万
レピックス学園前	1990	23戸	10.1万	690万
ライオンズマンション学園前A棟	1985	101戸	-	-
エス・バイ・エルマンション学園前	1998	52戸	16.8万	1,250万
ローレルスクエア学園前	2013	207戸	56.0万	4,580万
ローレルスクエア学園前ノースレジデンス	2013	103戸	57.6万	4,680万
ローレルスクエア学園前サウスレジデンス	2013	105戸	56.0万	4,580万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

39件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	11.1万	-	-	-	-	-	7.3万	8.4万
3LDK	15.7万	12.4万	7.2万	-	7.2万	7.9万	7.2万	5.0万
4LDK	7.2万	-	-	10.4万	-	8.1万	7.1万	-
4DK	10.0万	-	7.4万	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3DK	70㎡〜	610万	8.46万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	75㎡〜	390万	4.98万/㎡
2025年6月	高層	3DK	70㎡〜	530万	7.35万/㎡
2025年11月	高層	3DK	70㎡〜	680万	9.42万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	600万	8.32万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	420万	5.36万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	80㎡〜	590万	7.1万/㎡
2024年12月	高層	3DK	70㎡〜	530万	7.35万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	550万	7.62万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	530万	7.33万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	75㎡〜	850万	10.83万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	450万	5.74万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	550万	7.01万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	80㎡〜	670万	8.06万/㎡
2022��6月	中層	3LDK	80㎡〜	550万	6.84万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	530万	6.76万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	550万	7.61万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	680万	8.67万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	490万	6.25万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	90㎡〜	950万	10.45万/㎡
2020年5月	中層	4DK	70㎡〜	490万	6.78万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	498万	6.35万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	650万	8.29万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	545万	6.95万/㎡
2020年1月	中層	4DK	70㎡〜	580万	8.02万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	998万	12.41万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	998万	12.41万/㎡
2018年9月	高層	4DK	70㎡〜	780万	10.78万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	80㎡〜	1,140万	14.17万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,290万	16.04万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.78万/㎡
2018年2月	高層	3DK	80㎡〜	780万	9.7万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	80㎡〜	1,080万	13.43万/㎡
2018年1月	低層	4DK	80㎡〜	780万	9.7万/㎡
2018年11月	高層	4DK	70㎡〜	690万	9.54万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	600万	7.22万/㎡
2018年10月	低層	3DK	80㎡〜	998万	12.41万/㎡
2017年9月	低層	4DK	80㎡〜	820万	10.2万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	580万	8.84万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	730万	10.31万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.84万/㎡
2014年5月	低層	4DK	70㎡〜	830万	11.48万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	480万	6.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,727円。

3LDK

67,727円

55,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	69,000円	830円/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	994円/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,007円/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	55,000円	705円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	55,000円	701円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	68,000円	866円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	69,000円	879円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	942円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	968円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	899円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。