レピックス学園前

奈良県奈良市鶴舞西町2-26 | 築36年 | 23戸

推定相場

レピックス学園前

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、12年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,667円から2020年には65,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・38件）で、平均1,140万円です。3LDKが最も高く平均1,140万円、3DKは平均945万円です。

2LDK

6件

1,079万

2SLDK

11件

1,124万

3DK

32件

945万

3LDK

38件

1,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,079万	980万	1,185万
2SLDK	11件	1,124万	844万	1,286万
3DK	32件	945万	504万	1,734万
3LDK	38件	1,140万	747万	1,814万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（12.1万円）と比べて0.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

12.1万/㎡

34件

3階以上

12.6万/㎡

54件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市鶴舞西町2-26
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	61.04m² ～ 94.04m²
分譲会社	日コンハウス工業
施工会社	多田建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴舞町六丁目バス停駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩15分

🚉

菖蒲池駅

近鉄奈良線

徒歩27分

学区情報

小学校

青和小学校

中学校

二名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レピックス学園前	1990	23戸	10.1万	690万
ライオンズマンション学園前A棟	1985	101戸	-	-
エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟	1982	95戸	7.3万	530万
エクセルハイツ学園前鶴舞	1982	95戸	9.4万	680万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟	1982	95戸	5.4万	420万
ヴェルナール学園前	1990	272戸	27.6万	1,900万
ヴェルナール学園前Ｂ棟	1990	60戸	29.2万	2,180万
エス・バイ・エルマンション学園前	1998	52戸	16.8万	1,250万
ローレルスクエア学園前	2013	207戸	56.0万	4,580万
ローレルスクエア学園前ノースレジデンス	2013	103戸	57.6万	4,680万
ローレルスクエア学園前サウスレジデンス	2013	105戸	56.0万	4,580万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

59件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	9.3万	-	8.1万	-	-	-	10.2万	10.1万
2LDK	15.1万	13.5万	-	16.2万	-	-	-	15.1万
3LDK	12.6万	11.5万	11.5万	11.3万	11.4万	11.4万	10.6万	-
2SLDK	-	12.2万	-	-	10.3万	16.1万	15.1万	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3DK	65㎡〜	690万	10.13万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	60㎡〜	980万	15.13万/㎡
2025年1月	高層	3SLDK	90㎡〜	590万	6.28万/㎡
2024年9月	高層	3DK	60㎡〜	580万	8.96万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	90㎡〜	890万	9.47万/㎡
2024年9月	高層	3DK	60㎡〜	630万	9.73万/㎡
2024年8月	高層	3DK	60㎡〜	630万	10.33万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	85㎡〜	980万	11.01万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,088万	14.87万/㎡
2024年8月	高層	3DK	60㎡〜	730万	11.27万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	90㎡〜	1,100万	11.7万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,088万	14.87万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,140万	15.58万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,160万	15.85万/㎡
2024年6月	高層	3DK	60㎡〜	730万	11.97万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.36万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,170万	15.99万/㎡
2024年3月	低層	3DK	65㎡〜	780万	11.45万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,058万	14.46万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,068万	14.59万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	90㎡〜	790万	8.41万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,078万	14.73万/㎡
2024年10月	高層	3DK	60㎡〜	490万	7.57万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	838万	11.45万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	838万	11.45万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,180万	16.13万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	838万	11.45万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	750万	10.25万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	998万	16.22万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.34万/㎡
2020年8月	低層	3DK	65㎡〜	550万	8.08万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.62万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.34万/㎡
2020年10月	低層	3DK	65㎡〜	550万	8.08万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.58万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.62万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	698万	8.98万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.49万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.16万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	830万	13.49万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	798万	10.27万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	830万	13.49万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	890万	12.16万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	898万	11.55万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.49万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,098万	14.13万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	930万	15.11万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	12.29万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	8.86万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,048万	13.48万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の58%）で、平均月額80,000円。3DKなら月額66,667円が相場です。

2SLDK

80,000円

75,000〜90,000円

3DK

66,667円

65,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

7件

8〜10万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,065円/㎡
2020年4月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,065円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	70㎡〜	45,000円	615円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	888円/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	75,000円	1,025円/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	80,000円	1,093円/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	85,000円	1,161円/㎡
2016年12月	中層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,080円/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,091円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,091円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,164円/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	90,000円	1,309円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。