ヴェルナール学園前Ｂ棟
奈良県奈良市鶴舞西町2 | 築36年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.5万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、7年間で24.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の100,000円から2022年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,985万 |
1,772万 |
2,255万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鶴舞西町2 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.95m² ～ 97.25m² |
|---|
| 分譲会社 | ニシキ産業 |
|---|
| 施工会社 | 森本組 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
23.5万 |
20.6万 |
23.9万 |
- |
- |
29.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.21万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,280万 |
23.45万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.09万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
23.85万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,399万 |
19.79万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,560万 |
22.07万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,399万 |
19.79万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,670万 |
23.63万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
23.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,273円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,273円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,392円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,273円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。