ヴェルナール学園前Ｅ棟
奈良県奈良市鶴舞西町2-10 | 築36年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.4万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、8年間で39.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
13.6〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.807
補正係数 ×0.807
代表面積 87.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・17件）で、平均2,433万円です。4LDKが最も高く平均2,433万円、3SLDKは平均1,848万円です。
3SLDK
1,848万
3件
4LDK
2,433万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,848万 | 1,788万 | 1,961万 |
| 4LDK | 17件 | 2,433万 | 1,857万 | 2,919万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鶴舞西町2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 68.95m² ～ 94.49m² |
| 分譲会社 | ニシキ産業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立青和小学校
中学校
奈良市立二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルナール学園前Ｅ棟 | 1990 | 68戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| ヴェルナール学園前Ｃ棟 | 1990 | 48戸 | 28.7万 | 2,026万 |
| ヴェルナール学園前Ｄ棟 | 1990 | 56戸 | 31.1万 | 2,499万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ | 1998 | 77戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| グランドメゾン学園前ベリエ | 1997 | - | - | - |
| ネオハイツ学園前百楽園 | 1995 | 67戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンテラス | 1998 | 87戸 | 34.9万 | 2,530万 |
| フォルム学園前 | 1991 | 27戸 | 19.0万 | 1,990万 |
| ローレルスクエア学園前 | 2013 | 207戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| ローレルスクエア学園前ノースレジデンス | 2013 | 103戸 | 57.6万 | 4,680万 |
| ローレルスクエア学園前サウスレジデンス | 2013 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.6万 | 20.0万 | 21.2万 | 20.2万 | 29.2万 | 28.1万 | 26.1万 | 28.4万 |
| 3SLDK | 18.1万 | 18.1万 | - | - | - | 21.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 32.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 32万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,585万 | 29.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額111,923円。
4LDK
65,000〜120,000円
111,923円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 774円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。