ヴェルナール学園前Ｅ棟
奈良県奈良市鶴舞西町2-10 | 築36年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.4万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、8年間で39.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・17件）で、平均2,529万円です。4LDKが最も高く平均2,529万円、3SLDKは平均1,931万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
3件 |
1,931万 |
1,868万 |
2,048万 |
| 4LDK |
17件 |
2,529万 |
1,939万 |
3,050万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鶴舞西町2-10 |
|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 68戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.95m² ～ 94.49m² |
|---|
| 分譲会社 | ニシキ産業 |
|---|
| 施工会社 | 森本組 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルナール学園前Ｅ棟 |
1990 |
68戸 |
28.4万 |
2,480万 |
| ヴェルナール学園前Ｃ棟 |
1990 |
48戸 |
28.7万 |
2,026万 |
| ヴェルナール学園前Ｄ棟 |
1990 |
56戸 |
31.1万 |
2,499万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ |
1998 |
77戸 |
31.3万 |
2,280万 |
| ネオハイツ学園前百楽園 |
1995 |
67戸 |
29.3万 |
1,980万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンテラス |
1998 |
87戸 |
34.9万 |
2,530万 |
| フォルム学園前 |
1991 |
27戸 |
19.0万 |
1,990万 |
| ローレルスクエア学園前 |
2013 |
207戸 |
56.0万 |
4,580万 |
| ローレルスクエア学園前ノースレジデンス |
2013 |
103戸 |
57.6万 |
4,680万 |
| ローレルスクエア学園前サウスレジデンス |
2013 |
105戸 |
56.0万 |
4,580万 |
| サンメゾン学園北一丁目エルド |
2014 |
24戸 |
43.2万 |
3,370万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
22.6万 |
20.0万 |
21.2万 |
20.2万 |
29.2万 |
28.1万 |
26.1万 |
28.4万 |
| 3SLDK |
18.1万 |
18.1万 |
- |
- |
- |
21.5万 |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.35万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,490万 |
28.46万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.07万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.35万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.49万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,799万 |
32.03万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,799万 |
32万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.35万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.35万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.64万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,585万 |
29.55万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,890万 |
20.01万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,790万 |
20.46万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,790万 |
20.46万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,790万 |
20.46万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.64万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,750万 |
20.01万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.06万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.35万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.06万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額111,923円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
65,000円 |
774円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。