紀寺町の一戸建て相場
奈良県奈良市紀寺町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
紀寺町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,099万円
うち土地分
1,562万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲57.3%
平均価格
2,062
取引実績
46件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
14万
16万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＤＫ
280
2件
５ＬＤＫ
470
2件
４Ｋ
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
2,400円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
9.1
2024年第3四半期
1,400円
100㎡〜
・４Ｋ
14.0
2024年第3四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2024年第1四半期
300円
70㎡〜
・５ＤＫ
4.3
2023年第4四半期
510円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8
2023年第3四半期
430円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7
2023年第2四半期
260円
75㎡〜
・５ＤＫ
3.5
2023年第2四半期
260円
75㎡〜
3.5
2021年第3四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
紀寺町は奈良市内131地区中51位（上位61%）。
単価15.2。
1つ上の富雄川西とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
最寄り駅の相場
紀寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市南紀寺町５丁目８番４ | 8.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 近鉄奈良 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）