藤ノ木台の一戸建て相場

奈良県奈良市藤ノ木台 | 90件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

藤ノ木台の一戸建て

88件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,763万円

うち土地分

3,222万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,905。木造（2,570）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,905

3件

軽量鉄骨造

2,771

7件

木造

2,570

76件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,208

10件

100〜120㎡

2,256

34件

120〜150㎡

2,320

28件

150㎡以上

4,565

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,036

19件

6〜8m

2,421

59件

8m以上

5,630

9件

奈良市平均 - → 藤ノ木台 13.5 奈良市内 68位/133地区

平均㎡単価

13.5

前年比 ▼46.5%

平均価格

3,015

取引実績

90件

平均面積

262㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

26万17万9万0

22万

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,500

4件

３ＬＤＫ

2,700

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

2件

６ＬＤＫ

3,550

2件

５ＬＤＫ

2,800

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400円 430㎡〜 10.2

2025年第2四半期 2,800円 130㎡〜 21.5

2025年第1四半期 5,200円 880㎡〜 5.9

2025年第1四半期 2,800円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.7

2025年第1四半期 3,100円 305㎡〜・６ＬＤＫ 10.2

2025年第1四半期 1,100円 240㎡〜 4.6

2025年第1四半期 6,000円 950㎡〜 6.3

2024年第4四半期 2,400円 255㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 9.4

2024年第4四半期 2,800円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.0

2024年第4四半期 29,000円 830㎡〜 34.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	363,756	-
2016	360,459	-
2018	357,171	-592
2020	354,721	+123
2022	351,418	+465
2023	349,385	+310

所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

藤ノ木台は奈良市内133地区中68位（上位49%）。単価13.5。 1つ上の秋篠町とは2%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 大宮町

34.2

+153%

45 四条大路南町

16.1

+19%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 北京終町

15.9

+18%

47 北市町

15.6

+15%

48 二名

15.6

+15%

49 南登美ヶ丘

15.5

+14%

50 富雄川西

15.4

+14%

51 三碓

15.3

+13%

52 紀寺町

15.2

+13%

53 法蓮町

15.1

+12%

54 学園緑ヶ丘

15.0

+11%

55 四条大路

14.9

+10%

56 宝来町

14.9

+10%

57 東木辻町

14.7

+9%

58 恋の窪

14.7

+8%

59 左京

14.6

+8%

60 中町

14.2

+5%

61 疋田町

14.2

+5%

62 西大寺竜王町

14.1

+4%

63 石木町

13.9

+3%

64 東登美ヶ丘

13.9

+3%

65 出屋敷町

13.9

+3%

66 神功

13.9

+3%

67 秋篠町

13.8

+2%

68 藤ノ木台 ◀

13.5

―

69 鳥見町

13.5

+0%

70 青野町

13.5

+0%

71 三松

13.2

-2%

72 尼辻北町

13.2

-2%

73 中山町西

13.2

-3%

74 柏木町

13.0

-4%

75 法華寺町

13.0

-4%

76 南肘塚町

12.8

-6%

77 西大寺赤田町

12.7

-6%

78 南京終町

12.7

-6%

79 西ノ京町

12.7

-6%

80 北永井町

12.5

-8%

81 中山町

12.4

-8%

82 西大寺新池町

12.3

-9%

83 五条

12.3

-9%

84 松陽台

12.3

-9%

85 若葉台

12.0

-11%

86 肘塚町

12.0

-12%

87 西大寺野神町

11.9

-12%

88 白毫寺町

11.9

-12%

89 朝日町

11.9

-12%

90 西登美ヶ丘

11.9

-12%

お手頃帯（91〜133位）

91 秋篠三和町

11.8

-13%

133 都祁こぶしが丘

2.7

-80%

他 41 地区

最寄り駅の相場

藤ノ木台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市藤ノ木台３丁目１番４３８	9.3/㎡	-	住宅	学園前 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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