藤ノ木台の一戸建て相場
奈良県奈良市藤ノ木台 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
藤ノ木台の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,737万円
うち土地分
3,200万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,234。木造（2,760）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼15.6%
平均価格
2,999
取引実績
89件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
4件
３ＬＤＫ
2,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
６ＬＤＫ
3,550
2件
５ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2025年第1四半期
5,200円
880㎡〜
5.9
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第1四半期
3,100円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
10.2
2025年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2025年第1四半期
6,000円
950㎡〜
6.3
2024年第4四半期
2,400円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2024年第4四半期
2,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2024年第4四半期
29,000円
830㎡〜
34.9
2024年第4四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
藤ノ木台は奈良市内131地区中69位（上位47%）。
単価13.6。
1つ上の西ノ京町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
藤ノ木台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市藤ノ木台３丁目１番４３８ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 学園前 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）