中町の一戸建て相場
奈良県奈良市中町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,751。木造（1,954）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
2,751
木造
44件
1,954
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,079
80〜100㎡
12件
1,079
100〜120㎡
34件
2,818
120〜150㎡
4件
2,515
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,391
6〜8m
42件
2,553
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼13.8%
平均価格
2,523
取引実績
61件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
21万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,204
8件
４ＤＫ
1,000
3件
３ＬＤＫ
1,365
2件
５ＤＫ
1,590
2件
５Ｋ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
580円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
410円
115㎡〜
3.6
2025年第2四半期
430円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1
2024年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2024年第2四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2023年第4四半期
390円
100㎡〜
・５Ｋ
3.9
2023年第4四半期
3,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2023年第3四半期
1,200円
130㎡〜
・４ＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
中町は奈良市内133地区中60位（上位55%）。
単価14.2。
1つ上の左京とは3%の差。
中価格帯（46〜90位）
60
中町 ◀
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14.2