富雄川西の一戸建て相場
奈良県奈良市富雄川西 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
969
80〜100㎡
16件
1,544
100〜120㎡
23件
2,641
120〜150㎡
14件
2,894
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,215
6〜8m
26件
2,414
8m以上
4件
3,403
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲48.4%
平均価格
2,706
取引実績
60件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
22万
19万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,817
6件
３ＬＤＫ
2,850
2件
５ＬＤＫ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第2四半期
2,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2024年第4四半期
3,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2024年第4四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2024年第3四半期
1,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第3四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2024年第2四半期
1,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2024年第2四半期
300円
120㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
富雄川西は奈良市内133地区中50位（上位62%）。
単価15.4。
1つ上の南登美ヶ丘とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
50
富雄川西 ◀
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15.4