松陽台の一戸建て相場
奈良県奈良市松陽台 | 60件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,709。木造（2,484）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,709
木造
52件
2,484
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,360
120〜150㎡
42件
2,515
150㎡以上
14件
2,857
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
47件
2,603
8m以上
12件
2,830
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲16.6%
平均価格
3,095
取引実績
60件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
18万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500
6件
４ＬＤＫ
2,567
3件
６ＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2025年第4四半期
2,000円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
6,200円
250㎡〜
24.8
2025年第4四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2025年第1四半期
2,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
3,400円
240㎡〜
・６ＤＫ
14.2
2025年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2024年第4四半期
2,100円
240㎡〜
・６ＤＫ
8.8
2024年第3四半期
2,500円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2024年第2四半期
4,300円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
松陽台は奈良市内133地区中84位（上位37%）。
単価12.3。
1つ上の五条とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
84
松陽台 ◀
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12.3
松陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市松陽台２丁目１８３３番６７ | 10.9/㎡ | - | 住宅 | 学研北生駒 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）