マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›奈良県›奈良市›エクセルハイツ学園前朝日元町

エクセルハイツ学園前朝日元町

奈良県奈良市学園朝日元町2丁目529-3 | 築46年 | 147戸

推定相場
エクセルハイツ学園前朝日元町
最新データ
2026年3月
売買92件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.2万円。周辺エリア平均（8.8万円）より41.3%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より80.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は5.6万/㎡へ、13年間で39.5%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では37.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,750円から2019年には55,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・52件）で、平均696万円です。4SLDKが最も高く平均1,167万円、2LDKは平均554万円です。
2LDK
11件
554万
3LDK
12件
900万
3SLDK
13件
751万
4LDK
52件
696万
4SLDK
3件
1,167万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 554万 450万 686万
3LDK 12件 900万 499万 1,395万
3SLDK 13件 751万 570万 1,115万
4LDK 52件 696万 355万 1,028万
4SLDK 3件 1,167万 1,060万 1,247万

物件概要

所在地奈良県奈良市学園朝日元町2丁目529-3
築年月1980年8月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数147戸
専有面積75.33m² ～ 84.60m²
分譲会社奈良日日新聞社
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩15分

学区情報

小学校
鶴舞小学校
中学校
奈良市立登美ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルハイツ学園前朝日元町 1980 147戸 5.2万 390万
エクセルハイツ学園前朝日元町Ｂ棟 1980 95戸 5.3万 450万
エクセルハイツ学園前朝日元町Ａ棟 1980 52戸 5.2万 390万
コ－ポ学園前 1978 16戸 8.0万 540万
エス・バイ・エルマンション学園前 1998 52戸 16.8万 1,250万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟 1982 95戸 7.3万 530万
エクセルハイツ学園前鶴舞 1982 95戸 9.4万 680万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟 1982 95戸 5.4万 420万
レピックス学園前 1990 23戸 10.1万 690万
ライオンズマンション学園前A棟 1985 101戸 - -
ローレルスクエア学園前 2013 207戸 56.0万 4,580万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
90件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - 8.2万 6.3万 5.7万
4LDK 4.0万 7.0万 7.7万 8.5万 7.1万 4.7万 6.8万 5.8万
3LDK 10.6万 - - 7.4万 12.9万 12.4万 6.1万 -
3SLDK 9.4万 - - - - - - -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 390万 5.18万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 80㎡〜 450万 5.32万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 75㎡〜 450万 5.98万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 80㎡〜 450万 5.32万/㎡
2026年2月 高層 4LDK 80㎡〜 410万 4.85万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 80㎡〜 600万 7.1万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 80㎡〜 600万 7.1万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 80㎡〜 620万 7.33万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 75㎡〜 490万 6.51万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 499万 6.07万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 80㎡〜 550万 6.51万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 80㎡〜 680万 8.04万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 75㎡〜 540万 7.17万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 80㎡〜 410万 4.85万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 75㎡〜 450万 5.98万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 80㎡〜 480万 5.68万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 75㎡〜 650万 8.63万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 75㎡〜 600万 7.97万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 75㎡〜 650万 8.63万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 990万 11.81万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,095万 13.06万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 75㎡〜 580万 7.7万/㎡
2024年10月 高層 4LDK 80㎡〜 400万 4.73万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.27万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 80㎡〜 890万 10.62万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 80㎡〜 530万 6.27万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 80㎡〜 580万 6.86万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 80㎡〜 498万 5.89万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 80㎡〜 580万 6.86万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 80㎡〜 680万 8.04万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 80㎡〜 730万 8.64万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 80㎡〜 690万 8.16万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 80㎡〜 680万 8.04万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 650万 7.91万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 80㎡〜 580万 6.92万/㎡
2022年11月 中層 4LDK 80㎡〜 780万 9.23万/㎡
2021年9月 低層 4LDK 80㎡〜 580万 7.19万/㎡
2021年5月 中層 4LDK 80㎡〜 590万 6.98万/㎡
2021年5月 中層 4LDK 80㎡〜 850万 10.05万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 80㎡〜 498万 5.89万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 80㎡〜 750万 8.87万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 80㎡〜 580万 7.19万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 80㎡〜 590万 6.98万/㎡
2019年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 780万 10.36万/㎡
2019年5月 高層 4LDK 80㎡〜 398万 4.71万/㎡
2019年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 880万 11.69万/㎡
2019年3月 中層 3SLDK 75㎡〜 480万 6.02万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 798万 10.6万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 80㎡〜 280万 3.31万/㎡
2018年8月 低層 4LDK 80㎡〜 620万 7.55万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額59,556円。4LDKなら月額59,556円が相場です。
3LDK
62,667円
60,000〜65,000円
4LDK
59,556円
40,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 4LDK 80㎡〜 55,000円 650円/㎡
2018年2月 低層 4LDK 80㎡〜 73,000円 863円/㎡
2017年7月 低層 4LDK 80㎡〜 73,000円 863円/㎡
2017年12月 高層 4LDK 80㎡〜 40,000円 489円/㎡
2017年11月 高層 4LDK 80㎡〜 49,000円 599円/㎡
2016年9月 高層 4LDK 80㎡〜 68,000円 804円/㎡
2016年9月 高層 4LDK 100㎡〜 68,000円 654円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 80㎡〜 63,000円 766円/㎡
2014年8月 中層 4LDK 70㎡〜 55,000円 760円/㎡
2014年7月 中層 4LDK 80㎡〜 55,000円 650円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 60,000円 797円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 65,000円 863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。