エクセルハイツ学園前朝日元町Ａ棟
奈良県奈良市学園朝日元町2丁目529-3 | 築46年 | 52戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の11万/㎡から2026年は5.6万/㎡へ、7年間で49.4%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では42.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.3万円/㎡
レンジ
8.8〜11.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.443
補正係数 ×0.443
代表面積 75.33㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 374件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均547万円です。3SLDKが最も高く平均1,007万円、2LDKは平均547万円です。
2LDK
547万
8件
3LDK
795万
4件
3SLDK
1,007万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 547万 | 450万 | 640万 |
| 3LDK | 4件 | 795万 | 499万 | 1,079万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,007万 | 946万 | 1,067万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園朝日元町2丁目529-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 75.33m² ～ 84.60m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立鶴舞小学校
中学校
奈良市立登美ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ学園前朝日元町Ａ棟 | 1980 | 52戸 | 5.2万 | 390万 |
| エクセルハイツ学園前朝日元町 | 1980 | 147戸 | 5.2万 | 390万 |
| エクセルハイツ学園前朝日元町Ｂ棟 | 1980 | 95戸 | 5.3万 | 450万 |
| コ－ポ学園前 | 1978 | 16戸 | 8.0万 | 540万 |
| オーブラン学園前 | 1987 | - | - | - |
| エス・バイ・エルマンション学園前 | 1998 | 52戸 | 16.8万 | 1,250万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟 | 1982 | 95戸 | 7.3万 | 530万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞 | 1982 | 95戸 | 9.4万 | 680万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟 | 1982 | 95戸 | 5.4万 | 420万 |
| レピックス学園前 | 1990 | 23戸 | 10.1万 | 690万 |
| ライオンズマンション学園前A棟 | 1985 | 101戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 8.2万 | 6.6万 | 6.0万 |
| 3LDK | - | 6.9万 | 12.4万 | 6.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 499万 | 6.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 540万 | 7.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,095万 | 13.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。