エクセルハイツ学園前朝日元町Ａ棟
奈良県奈良市学園朝日元町2丁目529-3 | 築46年 | 52戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は5.2万円。周辺エリア平均（8.8万円）より41.3%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より80.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の11万/㎡から2026年は5.6万/㎡へ、7年間で49.4%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では42.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均560万円です。3SLDKが最も高く平均1,052万円、2LDKは平均560万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
560万 |
450万 |
669万 |
| 3LDK |
4件 |
825万 |
499万 |
1,127万 |
| 3SLDK |
2件 |
1,052万 |
988万 |
1,115万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園朝日元町2丁目529-3 |
|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.33m² ～ 84.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
8.2万 |
6.6万 |
6.0万 |
| 3LDK |
- |
6.9万 |
12.4万 |
6.1万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
390万 |
5.18万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
450万 |
5.98万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
490万 |
6.51万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
499万 |
6.07万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
540万 |
7.17万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
450万 |
5.98万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
650万 |
8.63万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
600万 |
7.97万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
650万 |
8.63万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
990万 |
11.81万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,095万 |
13.06万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
580万 |
7.7万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
580万 |
6.92万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
780万 |
10.36万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。