エクセルハイツ学園前朝日元町Ｂ棟
奈良県奈良市学園朝日元町2丁目529-3 | 築46年 | 95戸
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は5.3万円。周辺エリア平均（8.8万円）より39.7%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より79.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.1万/㎡から2026年は5.6万/㎡へ、12年間で20.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2018年には73,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の91%・21件）で、平均603万円です。4LDKが最も高く平均603万円、2LDKは平均465万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
465万 |
450万 |
480万 |
| 4LDK |
21件 |
603万 |
410万 |
1,009万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園朝日元町2丁目529-3 |
|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 95戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.03m² ～ 84.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 奈良日日新聞 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
5.7万 |
5.3万 |
| 4LDK |
5.5万 |
4.7万 |
8.1万 |
8.0万 |
5.9万 |
4.7万 |
6.6万 |
5.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
450万 |
5.32万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
450万 |
5.32万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
410万 |
4.85万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
600万 |
7.1万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
600万 |
7.1万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
550万 |
6.51万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
680万 |
8.04万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
410万 |
4.85万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
480万 |
5.68万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
400万 |
4.73万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
498万 |
5.89万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
680万 |
8.04万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
580万 |
7.19万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
850万 |
10.05万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
580万 |
7.19万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
398万 |
4.71万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
498万 |
5.89万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
398万 |
4.71万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
498万 |
5.89万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
480万 |
6.16万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
450万 |
5.77万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
640万 |
7.57万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
600万 |
7.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額60,125円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
73,000円 |
863円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
73,000円 |
863円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
40,000円 |
489円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
49,000円 |
599円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
68,000円 |
654円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
68,000円 |
804円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
55,000円 |
760円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
55,000円 |
650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。