グランドゥビュー学園前

奈良県奈良市学園朝日元町1丁目613-1 | 築44年 | 59戸

推定相場

グランドゥビュー学園前

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は11.5万/㎡へ、12年間で6.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均1,022万円です。2SLDKが最も高く平均1,180万円、4LDKは平均976万円です。

2SLDK

3件

1,180万

3LDK

17件

1,022万

4LDK

10件

976万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,180万	1,046万	1,314万
3LDK	17件	1,022万	780万	1,495万
4LDK	10件	976万	752万	1,665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-2階（11.4万円）と比べて0.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

11.4万/㎡

18件

3階以上

11.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市学園朝日元町1丁目613-1
築年月	1982年12月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	59戸
専有面積	66.49m² ～ 87.01m²
分譲会社	カネイチビル
施工会社	浅沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

🚉

菖蒲池駅

近鉄奈良線

徒歩8分

学区情報

小学校

奈良市立鶴舞小学校

中学校

奈良市立登美ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドゥビュー学園前	1982	59戸	11.5万	780万
グランドビュー学園前Ｂ棟	1982	41戸	11.0万	750万
グランドゥビュー学園前Ａ棟	1982	18戸	14.8万	1,080万
グラディーナ学園前第一住宅3号棟	1987	8戸	-	-
ローレルコートあやめ池	2010	70戸	68.4万	5,580万
プレジデント学園前グレシード	2003	26戸	38.9万	3,580万
ハイマート学園前	1981	9戸	15.3万	980万
セブンスターマンション学園前	1975	34戸	21.9万	1,490万
学園前パークスイーツ丘の邸D棟	2004	125戸	49.0万	3,980万
ブランズ学園北一丁目	2014	25戸	79.7万	5,980万
コスモヒルズあやめ池	1999	50戸	38.0万	2,899万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.8万	12.0万	10.5万	11.0万	12.3万	-	11.5万	11.5万
4LDK	-	12.4万	-	-	10.3万	9.4万	11.3万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	-	3LDK	65㎡〜	780万	11.47万/㎡
2024年8月	-	3LDK	65㎡〜	780万	11.47万/㎡
2024年1月	-	4LDK	85㎡〜	980万	11.27万/㎡
2023年8月	-	4LDK	75㎡〜	750万	9.78万/㎡
2023年6月	-	4LDK	75㎡〜	750万	9.78万/㎡
2023年1月	-	4LDK	75㎡〜	690万	9万/㎡
2023年11月	-	4LDK	75㎡〜	690万	9万/㎡
2022年9月	-	4LDK	75㎡〜	810万	10.56万/㎡
2022年7月	-	3LDK	65㎡〜	790万	11.61万/㎡
2022年4月	-	3LDK	65㎡〜	880万	12.94万/㎡
2022年2月	-	4LDK	75㎡〜	810万	10.56万/㎡
2022年11月	-	4LDK	75㎡〜	750万	9.78万/㎡
2021年7月	-	3LDK	65㎡〜	750万	11.03万/㎡
2021年3月	-	3LDK	65㎡〜	750万	11.03万/㎡
2020年9月	-	3LDK	65㎡〜	680万	10万/㎡
2020年8月	-	3LDK	65㎡〜	750万	11.03万/㎡
2017年6月	-	3LDK	70㎡〜	880万	12.02万/㎡
2017年2月	-	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.42万/㎡
2016年9月	-	3LDK	65㎡〜	780万	11.74万/㎡
2016年8月	-	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.11万/㎡
2016年4月	-	3LDK	70㎡〜	780万	10.65万/㎡
2016年2月	-	3LDK	65㎡〜	780万	11.74万/㎡
2016年1月	-	3LDK	70㎡〜	840万	11.47万/㎡
2016年12月	-	3LDK	70㎡〜	880万	12.02万/㎡
2016年11月	-	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.07万/㎡
2016年11月	-	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.34万/㎡
2014年10月	-	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.96万/㎡
2013年7月	-	2SLDK	70㎡〜	880万	12.31万/㎡
2013年6月	-	2SLDK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2013年11月	-	2SLDK	70㎡〜	780万	10.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。