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ネオハイツ富雄

奈良県奈良市三松3丁目5-3 | 築37年 | 51戸

推定相場
ネオハイツ富雄
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（24.0万円）を0.0%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）より8.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で47.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201320142015201620202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均1,023万円です。3LDKが最も高く平均1,023万円、2LDKは平均829万円です。
2LDK
7件
829万
3LDK
32件
1,023万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 829万 698万 1,115万
3LDK 32件 1,023万 608万 1,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（10.7万円）と比べて3.1万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10.7万/㎡
5件
4-7階
13.8万/㎡
26件
8階以上
13.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市三松3丁目5-3
築年月1989年6月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数51戸
専有面積57.02m² ～ 70.36m²
分譲会社大和団地
施工会社モリタ建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
富雄駅
近鉄奈良線
徒歩11分

学区情報

小学校
奈良市立富雄北小学校
中学校
奈良市立富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ富雄 1989 51戸 24.0万 1,690万
ランズ富雄アソシア 2003 53戸 27.7万 2,190万
ラウンドコート富雄 1995 59戸 14.2万 990万
ラウンドヒルズ富雄 1995 56戸 18.0万 1,230万
ヴェルナール富雄 1994 143戸 14.9万 1,050万
学園西ロイヤルマンション 1985 106戸 10.2万 740万
学園西ロイヤルマンションＡ棟 1985 106戸 23.3万 1,680万
学園西ロイヤルマンションＢ棟 1985 106戸 23.3万 1,890万
ヴェルナール富雄壱番館 1994 41戸 14.1万 990万
ロイヤルヒルズ富雄 1996 319戸 21.6万 1,580万
ライオンズマンション富雄B棟 1997 142戸 20.1万 1,380万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
3LDK 14.9万 16.9万 14.6万 10.3万 10.7万 12.5万 12.5万 24.0万
2LDK - - 12.3万 - - 14.3万 13.4万 11.7万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.04万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 55㎡〜 698万 11.69万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.04万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 55㎡〜 698万 11.69万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 55㎡〜 850万 14.23万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 880万 12.52万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 880万 12.52万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 750万 12.56万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 850万 14.27万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.52万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 65㎡〜 710万 10.67万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 65㎡〜 710万 10.67万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 598万 9.04万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.52万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 650万 9.82万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 55㎡〜 480万 8.06万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 55㎡〜 770万 12.93万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 55㎡〜 770万 12.93万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 650万 9.82万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 55㎡〜 480万 8.06万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 650万 9.82万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 55㎡〜 680万 11.42万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 55㎡〜 798万 13.4万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 55㎡〜 948万 15.92万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 55㎡〜 998万 16.76万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 55㎡〜 948万 15.92万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.13万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 55㎡〜 880万 14.78万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.94万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 55㎡〜 680万 11.42万/㎡
2019年11月 高層 3SLDK 55㎡〜 748万 12.56万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 580万 9.74万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.7万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 55㎡〜 790万 13.27万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 55㎡〜 950万 16.67万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 55㎡〜 890万 14.95万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.52万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 55㎡〜 650万 10.92万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 55㎡〜 690万 11.59万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 55㎡〜 720万 12.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額74,400円。3SLDKなら月額70,000円が相場です。
2LDK
71,500円
64,000〜79,000円
3LDK
74,400円
65,000〜88,000円
3SLDK
70,000円
70,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,066円/㎡
2020年7月 高層 3SLDK 55㎡〜 70,000円 1,175円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,142円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,142円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,175円/㎡
2015年7月 高層 2LDK 55㎡〜 64,000円 1,074円/㎡
2015年6月 高層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,326円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,067円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,138円/㎡
2015年3月 高層 3SLDK 55㎡〜 70,000円 1,175円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,209円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,251円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,175円/㎡
2014年9月 高層 3SLDK 55㎡〜 70,000円 1,175円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 977円/㎡
2013年11月 高層 3SLDK 55㎡〜 70,000円 1,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。