学園西ロイヤルマンション

奈良県奈良市富雄北3丁目21-15 | 築41年 | 106戸

推定相場

学園西ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、11年間で14.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2019年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・20件）で、平均1,165万円です。1SLDKが最も高く平均1,194万円、3DKは平均910万円です。

1SLDK

3件

1,194万

2LDK

3件

987万

3DK

2件

910万

3LDK

20件

1,165万

4LDK

16件

1,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,194万	950万	1,391万
2LDK	3件	987万	700万	1,178万
3DK	2件	910万	861万	959万
3LDK	20件	1,165万	786万	1,779万
4LDK	16件	1,128万	889万	1,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.1万円で、1-5階（13.2万円）と比べて0.9万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

13.2万/㎡

23件

6-10階

14.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市富雄北3丁目21-15
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	106戸
専有面積	51.40m² ～ 89.82m²
分譲会社	川鉄商事
施工会社	森組森舗道
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩10分

学区情報

小学校

奈良市立富雄北小学校

中学校

奈良市立富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
学園西ロイヤルマンション	1985	106戸	10.2万	740万
学園西ロイヤルマンションＡ棟	1985	106戸	23.3万	1,680万
学園西ロイヤルマンションＢ棟	1985	106戸	23.3万	1,890万
エクセルハイツ第２百楽園	1981	39戸	7.1万	598万
エクセルハイツ第２百楽園Ａ棟	1981	30戸	7.1万	598万
エクセルハイツ第２百楽園Ｂ棟	1981	39戸	20.2万	1,790万
ライオンズマンション富雄B棟	1997	142戸	20.1万	1,380万
ライオンズマンション富雄C棟	1997	35戸	28.8万	2,290万
ライオンズマンション富雄Ａ棟	1997	142戸	17.1万	1,380万
メゾンドール学園前西	1992	35戸	12.5万	800万
エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟	1981	40戸	5.5万	480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	13.2万	-	-	11.4万	16.4万	-	10.8万	-
2LDK	-	-	16.0万	-	-	-	13.2万	-
3LDK	16.2万	16.1万	14.4万	-	17.4万	13.9万	13.9万	-
1SLDK	-	15.9万	16.9万	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	4DK	70㎡〜	740万	10.24万/㎡
2024年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	950万	10.58万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	680万	13.23万/㎡
2024年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	899万	11.06万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.98万/㎡
2024年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	899万	11.06万/㎡
2024年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	950万	10.58万/㎡
2024年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	950万	10.58万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2023年9月	3〜4階	3DK	60㎡〜	880万	13.97万/㎡
2023年4月	1〜2階	3DK	60㎡〜	790万	12.54万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	880万	12.3万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	880万	12.3万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.98万/㎡
2022年8月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.66万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.44万/㎡
2022年4月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	790万	10.66万/㎡
2022年4月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	790万	10.66万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.33万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.33万/㎡
2022年10月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,598万	21.55万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	980万	12.06万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	880万	10.83万/㎡
2020年4月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	980万	16.87万/㎡
2020年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	930万	16.01万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	880万	14.45万/㎡
2019年9月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,098万	18.9万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.23万/㎡
2019年3月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	750万	12.91万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.75万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.37万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.23万/㎡
2018年9月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.73万/㎡
2018年8月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,098万	13.87万/㎡
2018年1月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	750万	12.86万/㎡
2018年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	998万	12.61万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.23万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	850万	13.96万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	750万	12.31万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.96万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.96万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	730万	11.19万/㎡
2015年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	890万	10.95万/㎡
2015年4月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	780万	10.52万/㎡
2015年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	890万	10.95万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.96万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	780万	11.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額60,000円。3DKなら月額60,000円が相場です。

1LDK

70,000円

70,000〜70,000円

3DK

60,000円

60,000〜60,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	75,000円	947円/㎡
2018年4月	3〜4階	3DK	60㎡〜	60,000円	985円/㎡
2018年10月	3〜4階	3DK	60㎡〜	60,000円	985円/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,149円/㎡
2017年11月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,149円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。