エクセルハイツ第２百楽園

奈良県奈良市富雄北3丁目21-5〜6 | 築45年 | 39戸

推定相場

エクセルハイツ第２百楽園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2025年は7.1万/㎡へ、12年間で9.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では31.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・25件）で、平均984万円です。4LDKが最も高く平均984万円、4SLDKは平均682万円です。

3LDK

16件

809万

3SLDK

6件

727万

4LDK

25件

984万

4SLDK

2件

682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	809万	598万	1,082万
3SLDK	6件	727万	428万	988万
4LDK	25件	984万	563万	1,859万
4SLDK	2件	682万	632万	732万

階数別の㎡単価

1-3階

8.4万/㎡

35件

4-7階

8.1万/㎡

15件

物件概要

所在地	奈良県奈良市富雄北3丁目21-5〜6
築年月	1981年6月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	76.90m² ～ 127.89m²
分譲会社	奈良日日新聞
施工会社	住友建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩12分

学区情報

小学校

富雄北小学校

中学校

富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルハイツ第２百楽園	1981	39戸	7.1万	598万
エクセルハイツ第２百楽園Ａ棟	1981	30戸	7.1万	598万
エクセルハイツ第２百楽園Ｂ棟	1981	39戸	20.2万	1,790万
学園西ロイヤルマンション	1985	106戸	10.2万	740万
学園西ロイヤルマンションＡ棟	1985	106戸	23.3万	1,680万
学園西ロイヤルマンションＢ棟	1985	106戸	23.3万	1,890万
ライオンズマンション富雄B棟	1997	142戸	20.1万	1,380万
ライオンズマンション富雄C棟	1997	35戸	28.8万	2,290万
ライオンズマンション富雄Ａ棟	1997	142戸	17.1万	1,380万
メゾンドール学園前西	1992	35戸	12.5万	800万
エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟	1981	40戸	5.5万	480万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

42件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	6.9万	6.9万	6.9万	7.7万	-	-	7.1万
4LDK	6.5万	7.9万	-	8.8万	6.2万	12.6万	10.6万	-
4SLDK	-	-	-	-	6.8万	6.0万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	4.5万	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	598万	7.12万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	85㎡〜	1,790万	20.19万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	90㎡〜	950万	10.13万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.52万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	90㎡〜	940万	10.02万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.52万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.65万/㎡
2023年3月	低層	4SLDK	95㎡〜	580万	6.05万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	640万	7.66万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	90㎡〜	680万	7.25万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	95㎡〜	580万	6.05万/㎡
2022年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	380万	4.52万/㎡
2022年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	380万	4.52万/㎡
2022年11月	低層	4SLDK	95㎡〜	650万	6.79万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	90㎡〜	500万	5.34万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	85㎡〜	980万	11.06万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	90㎡〜	750万	8万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	580万	6.94万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	90㎡〜	690万	7.36万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	580万	6.94万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	580万	6.94万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	580万	6.94万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	85㎡〜	690万	7.88万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	580万	6.94万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	85㎡〜	690万	7.88万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	85㎡〜	580万	6.71万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	85㎡〜	550万	6.37万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	85㎡〜	550万	6.37万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	680万	8.85万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	85㎡〜	695万	7.84万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	680万	8.85万/㎡
2016年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	780万	9.28万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.18万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	125㎡〜	1,195万	9.35万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	85㎡〜	630万	7.11万/㎡
2015年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	650万	7.73万/㎡
2015年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	650万	7.73万/㎡
2015年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	780万	9.28万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	90㎡〜	500万	5.34万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	620万	8.07万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	590万	7.4万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	125㎡〜	1,340万	10.48万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	125㎡〜	1,195万	9.35万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	750万	9.76万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.15万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	75㎡〜	590万	7.4万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	75㎡〜	630万	7.9万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	85㎡〜	690万	7.98万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	670万	8.72万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	85㎡〜	640万	7.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額65,500円。4LDKなら月額65,500円が相場です。

3LDK

68,000円

58,000〜78,000円

4LDK

65,500円

55,000〜78,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	4LDK	85㎡〜	58,000円	671円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	58,000円	697円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	71,000円	821円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	78,000円	937円/㎡
2018年2月	高層	4LDK	80㎡〜	55,000円	661円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	85㎡〜	78,000円	902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。